Les îles Canaries ont été identifiées comme le principal marché espagnol pour les appartements touristiques internationaux de longue durée, soulignant comment les vacances prolongées, les voyages en famille, le télétravail et les voyages indépendants continuent de façonner la demande d'hébergement à travers l'archipel.
Ce constat provient d'une nouvelle analyse de GuestReady, publiée le 24 juin 2026, qui indique que les appartements touristiques ont représenté 52,1 % des nuitées extra-hôtelières en Espagne en 2025. Le rapport positionne les appartements comme le format le plus solide au sein de la catégorie plus large de l'extra-hôtellerie, devant les campings, les hébergements ruraux et les auberges de jeunesse, et identifie les îles Canaries comme la principale région espagnole pour l'utilisation d'appartements touristiques internationaux de longue durée.
Pour les îles Canaries, ce détail est important car il indique un modèle de voyage qui est désormais central dans la manière dont de nombreux visiteurs utilisent la destination. Les îles ne sont pas seulement un lieu pour des vacances organisées d'une semaine ou de courts séjours en complexe hôtelier. Elles sont également un marché où les visiteurs recherchent de plus en plus d'espace, des cuisines, des modes d'arrivée flexibles, des séjours plus longs, des projets multi-îles et des hébergements adaptés aux familles, aux groupes, aux clients fidèles et aux personnes combinant loisirs et travail.
Cette tendance arrive également à un moment sensible pour la politique touristique des îles Canaries. Les autorités régionales travaillent sur des modifications de la loi sur le tourisme des îles, où la sécurité juridique, la qualité de l'hébergement, les résidences secondaires, les appartements touristiques et le principe de gestion touristique unifiée font partie du débat actuel. Cela signifie que l'histoire des appartements de longue durée ne concerne pas seulement les préférences de réservation. Il s'agit également de la manière dont l'archipel équilibre la demande des visiteurs, la pression sur le logement, la qualité des complexes, les droits des propriétaires, les communautés locales et la compétitivité d'une économie touristique qui dépend fortement de la confiance dans l'hébergement.
Ce que disent les nouvelles données
Selon l'analyse de GuestReady, les hôtels dominent toujours globalement le marché réglementé de l'hébergement en Espagne. Le rapport associe les hôtels aux voyages d'affaires, aux séjours urbains, à la demande de luxe, aux courts séjours et aux flux massifs de vacances, et mentionne 366,7 millions de nuitées hôtelières en 2025, soit 71,5 % du total réglementé mesuré par le cadre statistique national.
Toutefois, au sein du marché extra-hôtelier, les appartements touristiques jouent le rôle principal. Ils ont représenté 52,1 % des nuitées extra-hôtelières en 2025, ce qui en fait le format le plus important de cette catégorie. L'interprétation du marché par GuestReady est que les appartements sont particulièrement performants là où les voyageurs ont besoin de flexibilité : groupes, familles, séjours plus longs et voyages où l'espace importe plus qu'un modèle de service hôtelier conventionnel.
Les îles Canaries se distinguent dans la ventilation géographique. Les îles sont décrites comme le leader espagnol pour les appartements touristiques utilisés par les visiteurs internationaux de longue durée, tandis que la Catalogne mène le segment des campings, la Castille-et-León mène l'hébergement rural, et Madrid est le plus fort pour les hôtels urbains et d'affaires. Le rapport place également les îles Canaries parmi les zones ayant la plus forte pénétration de logements à usage touristique par rapport au parc résidentiel, aux côtés de Málaga, Gérone et des îles Baléares.
Cette combinaison est significative. Elle montre que les îles ne sont pas simplement une destination balnéaire à haut volume. Elles sont également l'un des exemples les plus clairs en Espagne de la manière dont les appartements de vacances, les séjours plus longs et la demande de visiteurs internationaux se chevauchent dans un cadre insulaire où l'offre d'hébergement, le logement local et la planification touristique sont étroitement liés.
| Point du marché | Ce que cela signifie pour les îles Canaries |
|---|---|
| Les appartements touristiques ont représenté 52,1 % des nuitées extra-hôtelières en Espagne en 2025 | Les appartements restent une part majeure de l'utilisation des hébergements non hôteliers, surtout pour la flexibilité et les voyages plus longs. |
| Les îles Canaries dominent l'Espagne pour les appartements touristiques internationaux de longue durée | L'archipel est particulièrement attractif pour les visiteurs séjournant au-delà du classique court séjour en complexe. |
| Les séjours en VUT durent en moyenne 5,5 nuits pour des groupes de 3,9 personnes | Le format convient aux familles, aux groupes d'amis et aux voyageurs indépendants qui apprécient l'espace et la restauration autonome. |
| Les Canaries figurent parmi les zones à la plus forte pénétration de VUT par rapport au parc résidentiel | La tendance renforce la nécessité de règles claires, d'un contrôle de la qualité et d'une gestion prudente de la destination. |
Pourquoi les appartements de longue durée sont-ils si importants aux îles Canaries
Les îles Canaries présentent un ensemble de conditions qui favorisent naturellement les séjours prolongés en appartement. Le climat est doux une grande partie de l'année, les liaisons aériennes sont nombreuses, la demande hivernale est forte et de nombreux visiteurs reviennent régulièrement. Un voyageur qui connaît déjà Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote ou Fuerteventura peut ne pas avoir besoin de la même structure de vacances hôtelières qu'un visiteur pour la première fois. Il peut souhaiter une cuisine, un lave-linge, un internet fiable, une terrasse, un parking, des chambres séparées ou un emplacement lui permettant de vivre à un rythme plus lent.
C'est particulièrement pertinent pour les visiteurs d'Europe du Nord échappant aux mois les plus froids, les familles voyageant pendant les vacances scolaires, les voyageurs retraités pouvant séjourner plusieurs semaines et les télétravailleurs souhaitant une base stable avec une bonne connectivité. Cela importe également pour les visiteurs qui planifient un voyage multi-îles et souhaitent répartir leur temps entre différentes îles plutôt que de passer toutes leurs vacances dans un seul hôtel de complexe.
Les hôtels restent essentiels aux îles Canaries. Ils offrent une capacité à grande échelle, un service professionnel, des emplois, des contributions fiscales, un inventaire pour les tour-opérateurs et l'expérience de complexe que beaucoup de visiteurs préfèrent encore. Mais les appartements répondent à un type de demande différent. Ils permettent à une famille de cuisiner certains repas plutôt que de manger au restaurant tous les jours. Ils offrent à un groupe de cyclistes ou de randonneurs plus d'espace pour l'équipement. Ils permettent à un visiteur régulier de choisir un séjour de style résidentiel proche d'une plage, d'un port ou d'un centre-ville favori. Ils offrent également à certains voyageurs un mélange de prix et d'espace qui peut rendre les vacances plus longues viables.
C'est pourquoi le constat sur les longs séjours mérite l'attention. Il suggère que l'économie des visiteurs des îles Canaries ne concurrence pas seulement sur les lits d'hôtel, la météo balnéaire ou le volume de vacances organisées. Elle concurrence également sur la qualité de vie : la facilité pour un visiteur de séjourner deux, trois ou quatre semaines, de faire ses courses localement, d'utiliser les transports publics, de louer une voiture, de travailler en ligne, de faire des excursions et de se sentir installé sans avoir besoin d'un environnement hôtelier entièrement géré.
Ce que cela signifie pour les visiteurs planifiant des vacances aux îles Canaries
Pour les voyageurs, le message est pratique plutôt que dramatique. Il n'y a pas de nouvelle règle, pas de nouvelle exigence pour les visiteurs et aucune perturbation immédiate des réservations liée à ce rapport. Le point le plus utile à retenir est que la demande d'appartements est structurellement forte dans les îles, surtout pour les visiteurs internationaux envisageant des séjours plus longs.
Cela peut affecter la planification des vacances de plusieurs manières. Les appartements les mieux situés dans les zones populaires peuvent être réservés tôt pendant les périodes de pointe, surtout en hiver, à Pâques, en juillet et en août. Les visiteurs souhaitant une vue sur la mer, un parking, une piscine, la climatisation, des chambres familiales ou un accès à pied aux plages et aux restaurants devraient comparer soigneusement les options plutôt que de supposer que l'offre sera facile à trouver à la dernière minute.
Les clients de longue durée devraient également vérifier les éléments de base qui importent davantage avec le temps. Pour un séjour de deux nuits, un petit inconvénient peut ne pas être grave. Pour un voyage de trois semaines, les détails deviennent importants : la vitesse d'internet, l'espace de travail, l'équipement de la cuisine, l'accès à la blanchisserie, les niveaux de bruit, l'accès à l'ascenseur, les règles de stationnement, les supermarchés à proximité, la collecte des déchets, les liaisons de bus, et si l'hébergement est légalement enregistré et géré professionnellement.
Les visiteurs devraient également réfléchir île par île. Tenerife possède la gamme la plus large de bases de complexes, de ville, rurales et de paysages volcaniques, avec une forte demande dans le sud ainsi qu'à Puerto de la Cruz, Santa Cruz et La Laguna. Gran Canaria combine des appartements de complexes sur la côte sud avec des séjours à Las Palmas et des villages de l'intérieur. Lanzarote est performant pour la location saisonnière côtière dans des endroits comme Puerto del Carmen, Costa Teguise et Playa Blanca, tandis que l'attrait des appartements à Fuerteventura est étroitement lié aux plages, aux zones de surf et aux vacances plus longues axées sur la détente. La Palma, La Gomera et El Hierro offrent des marchés plus petits où les séjours plus longs peuvent convenir à la randonnée, à la nature et au voyage lent, mais l'offre peut être plus limitée et doit être planifiée plus tôt.
Pourquoi les entreprises touristiques devraient y prêter attention
La tendance des appartements de longue durée importe également pour l'industrie du tourisme. Les visiteurs séjournant en appartement dépensent souvent différemment des clients d'hôtel. Ils peuvent utiliser les supermarchés, les boulangeries, les marchés, les cafés, les restaurants locaux, les sociétés de location de voitures, les blanchisseries, les salles de sport, les espaces de coworking, les prestataires d'excursions et les transports publics de manière plus distribuée. Leurs dépenses peuvent atteindre des quartiers et de petites villes qui ne bénéficient pas toujours de la concentration des complexes hôteliers.
Pour les restaurants et les entreprises de loisirs, les clients de longue durée peuvent être des clients fidèles précieux durant le même voyage. Une personne séjournant trois semaines peut retourner dans son café préféré plusieurs fois, réserver plus d'une excursion, visiter plusieurs plages, louer une voiture pour certains jours plutôt que pour tout le séjour, et recommander des services locaux à des amis ou à la famille. Pour les promoteurs de la destination, cela crée un type d'opportunité différent : ne pas seulement vendre les îles comme un lieu à visiter, mais les présenter comme des lieux où vivre bien pendant une période limitée.
En même temps, ce modèle nécessite de la prudence. Le tourisme en appartement de longue durée peut augmenter la pression sur les zones résidentielles s'il croît sans planification. Il peut affecter la disponibilité des locations, la gestion des bâtiments, le bruit dans le voisinage, la collecte des déchets et l'équilibre entre l'usage résidentiel et celui des visiteurs. Ce ne sont pas des questions abstraites aux îles Canaries. Elles font partie du débat public plus large sur les limites du tourisme, l'abordabilité du logement et la nécessité que davantage de bénéfices du tourisme restent dans les communautés locales.
C'est pourquoi les destinations les plus fortes ne seront pas celles qui ajoutent simplement plus d'appartements touristiques. Ce seront celles qui gèrent bien le format : offre légale, enregistrement transparent, fiscalité équitable, bonnes normes de construction, règles communautaires claires, communication professionnelle avec les clients et lutte contre les annonces illégales ou de faible qualité.
Le contexte réglementaire devient plus important
Le moment de la publication des données de GuestReady est notable car le gouvernement des îles Canaries vient de renforcer son engagement à réformer la loi régionale sur le tourisme. Le département du Tourisme et de l'Emploi a déclaré que le cadre actuel ne reflète plus pleinement la réalité du secteur touristique des îles, et la réforme prévue devrait remplacer la loi de planification touristique de 1995 tout en la fusionnant avec la loi de 2013 sur la rénovation et la modernisation du tourisme.
Les responsables ont centré la question sur la sécurité juridique pour les propriétaires, les opérateurs et la compétitivité future de la destination. Le département a également mentionné des centaines de contributions de parties prenantes et a défini des lignes de travail incluant la spécialisation de l'usage municipal, la reconnaissance des résidences secondaires, l'identification des appartements toujours exploités comme résidences de vacances et le renforcement du principe de gestion touristique unifiée.
Pour les visiteurs, ce débat réglementaire peut sembler technique. En pratique, il affecte la qualité et la fiabilité du marché de l'hébergement. Des règles claires aident les clients à savoir ce qu'ils réservent. Elles aident les opérateurs légitimes à investir. Elles aident les communautés à comprendre ce qui est autorisé dans un bâtiment ou une zone. Elles aident également les autorités locales à distinguer l'hébergement touristique géré professionnellement, les résidences secondaires, l'usage résidentiel et l'offre illégale.
Les îles Canaries ont une longue histoire d'appart-hôtels, de complexes touristiques, de complexes de bungalows et de vacances en appartement. Le défi actuel est que le marché est devenu plus varié. Un appartement touristique peut faire partie d'un complexe traditionnel, être une unité privée dans un complexe, un appartement en ville, une maison rurale, une propriété côtière ou une location de court et moyen séjour gérée professionnellement. Une loi écrite pour un modèle touristique antérieur doit faire face à une réalité plus complexe.
Pourquoi la tendance favorise des vacances plus longues et plus flexibles
Les chiffres de GuestReady montrent également pourquoi le format appartement est si bien adapté aux voyages plus longs. Le rapport place le séjour moyen dans un logement à usage touristique à 5,5 nuits pour des groupes d'une moyenne de 3,9 personnes, avec des dépenses estimées à 139,5 euros par personne et par nuit. Les campings tournent autour de cinq nuits, tandis que le tourisme rural se situe généralement entre deux et trois nuits.
Aux îles Canaries, la moyenne peut être plus élevée car la destination a un fort attrait pour le soleil d'hiver et une large base de voyageurs internationaux réguliers. Un visiteur du Royaume-Uni, d'Allemagne, de France, d'Italie, des Pays-Bas, de Scandinavie ou de l'Espagne continentale peut voir les îles comme un lieu réaliste pour une pause saisonnière plus longue, et pas seulement comme des vacances ponctuelles. C'est particulièrement vrai là où des vols directs sont disponibles et où le visiteur connaît déjà la région.
Des séjours plus longs peuvent également rendre les îles plus attractives pour une gestion durable des visiteurs s'ils sont bien gérés. Un visiteur qui reste plus longtemps peut prendre plus de temps pour explorer au-delà des plages les plus fréquentées, répartir ses dépenses sur plus d'entreprises, voyager à un rythme plus lent et visiter des villes, des marchés et des zones naturelles moins connus. Les séjours plus longs peuvent réduire la pression de consommer la destination précipitamment.
Mais ce bénéfice n'est pas automatique. Il dépend de l'emplacement des appartements, de la manière dont les clients sont guidés, de la clarté des options de transport et de la valeur réelle que les communautés locales tirent de l'activité. Un visiteur de longue durée dans un appartement légal bien géré, qui fait ses courses localement, respecte ses voisins et explore de manière responsable, est très différent d'un tourisme à rotation rapide non géré dans un bâtiment non préparé à cela.
Ce que les propriétaires et gestionnaires doivent retenir du rapport
Pour les propriétaires immobiliers et les gestionnaires d'hébergements aux îles Canaries, le rapport rappelle que la demande internationale de longue durée est un segment sérieux, et non un marché marginal. Pour attirer ce visiteur, il faut plus qu'une annonce basique et des photos attrayantes. Les clients de longue durée ont tendance à remarquer rapidement la qualité opérationnelle car ils vivent dans la propriété plus longtemps.
Un internet fiable, des prix transparents, un enregistrement clair, un entretien approprié, des lits confortables, des cuisines pratiques, l'efficacité énergétique, le refroidissement, le rangement, les informations de sécurité et une communication réactive influencent tous les avis et les réservations répétées. Dans une destination où de nombreux visiteurs reviennent année après année, la réputation s'accumule. Un appartement bien géré peut devenir partie intégrante de la relation personnelle d'un voyageur avec les îles.
La professionnalisation importe également car la tolérance politique et sociale pour les hébergements touristiques mal gérés diminue. Plus le segment devient fort, plus la pression sera grande pour prouver qu'il contribue positivement : séjours de qualité, conformité légale, comportement responsable des clients, dépenses locales, concurrence loyale et respect des résidents.
Une histoire d'hébergement aux îles Canaries, pas un simple titre sur un boom
L'interprétation la plus sûre des données n'est pas que les îles Canaries doivent célébrer une croissance illimitée des appartements touristiques. Ce n'est pas non plus que les appartements remplacent les hôtels. La meilleure interprétation est que les îles sont l'un des exemples les plus clairs en Espagne d'un marché d'hébergement diversifié, où les hôtels, les appart-hôtels, les appartements privés, les maisons de vacances, les séjours ruraux et les locations urbaines répondent tous à des besoins de voyage différents.
Cette diversité est l'une des raisons pour lesquelles les îles Canaries restent résilientes. L'archipel peut accueillir des retraités pour le soleil d'hiver, des familles pendant les vacances scolaires, des randonneurs, des cyclistes, des travailleurs numériques, des couples axés sur la plage, des visiteurs de courts séjours urbains, des voyageurs nationaux, des clients long-courriers et des clients de vacances organisées. Chaque segment utilise les îles différemment. Le système d'hébergement doit être assez flexible pour servir cette variété tout en protégeant les lieux que les gens sont venus apprécier.
La nouvelle découverte sur les longs séjours ajoute donc une pièce importante au tableau touristique pour 2026. Elle montre que les visiteurs internationaux continuent de voir les îles Canaries comme un endroit où ils peuvent séjourner plus longtemps, vivre plus indépendamment et façonner leurs vacances selon leur propre rythme. Pour les voyageurs, cela signifie plus de choix mais aussi la nécessité de réserver avec soin. Pour les entreprises, cela indique un segment précieux avec un fort potentiel de dépenses locales. Pour les décideurs politiques, cela renforce la nécessité de règles claires, applicables et sensibles à la fois à la compétitivité touristique et à la qualité de vie des résidents.
Dans une destination aussi mature que les îles Canaries, les tendances de l'hébergement ne sont jamais seulement des tendances d'hébergement. Elles influencent la demande de vols, la location de voitures, les restaurants, les supermarchés, le renouvellement des complexes, l'activité des centres-villes, les débats sur le logement et la manière dont les visiteurs vivent le quotidien sur l'île. Le fait que l'archipel domine l'Espagne pour les appartements touristiques internationaux de longue durée est un autre signe que l'avenir du tourisme aux îles Canaries sera façonné non seulement par le nombre de personnes qui arrivent, mais par la manière dont elles séjournent, la durée de leur séjour et la manière dont ce séjour s'intègre aux îles qui les entourent.