Las Islas Canarias han sido identificadas como el mercado líder de España en apartamentos turísticos internacionales para estancias prolongadas, subrayando cómo las vacaciones extendidas, los viajes familiares, el trabajo remoto y los viajes independientes continúan moldeando la demanda de alojamiento en todo el archipiélago.
El hallazgo proviene de un nuevo análisis de GuestReady, reportado el 24 de junio de 2026, que indica que los apartamentos turísticos representaron el 52,1% de las pernoctaciones extrahoteleras de España en 2025. El informe posiciona a los apartamentos como el formato más fuerte dentro de la categoría extrahotelera más amplia, por delante de los campings, los alojamientos rurales y los hostales, e identifica a las Islas Canarias como la región española líder en el uso de apartamentos turísticos internacionales para estancias prolongadas.
Para las Islas Canarias, el detalle es importante porque señala un patrón de viaje que ahora es central en la forma en que muchos visitantes utilizan el destino. Las islas no son solo un lugar para vacaciones empaquetadas de una semana o escapadas cortas en complejos turísticos. También son un mercado donde los visitantes buscan cada vez más más espacio, cocinas, patrones de llegada flexibles, estancias más largas, planes multi-isla y alojamientos que funcionen para familias, grupos, huéspedes recurrentes y personas que combinan el ocio con el trabajo.
La tendencia también llega en un momento sensible para la política turística de las Islas Canarias. Las autoridades regionales están trabajando en cambios en la ley de turismo de las islas, donde la seguridad jurídica, la calidad del alojamiento, las segundas residencias, los apartamentos turísticos y el principio de gestión turística unificada forman parte del debate actual. Esto significa que la historia de los apartamentos de larga estancia no se trata solo de preferencias de reserva. También se trata de cómo el archipiélago equilibra la demanda de los visitantes, la presión sobre la vivienda, la calidad de los centros turísticos, los derechos de los propietarios, las comunidades locales y la competitividad de una economía turística que depende en gran medida de la confianza en el alojamiento.
Qué dicen los nuevos datos
Según el análisis de GuestReady, los hoteles siguen dominando el mercado de alojamiento regulado de España en general. El informe asocia los hoteles con los viajes de negocios, las estancias urbanas, la demanda de lujo, las escapadas cortas y los grandes flujos vacacionales, y señala 366,7 millones de pernoctaciones hoteleras en 2025, lo que equivale al 71,5% del total regulado medido por el marco de estadísticas nacionales.
Dentro del mercado extrahotelero, sin embargo, los apartamentos turísticos desempeñan el papel principal. Representaron el 52,1% de las pernoctaciones extrahoteleras en 2025, convirtiéndose en el formato más importante de esa categoría. La lectura de GuestReady sobre el mercado es que los apartamentos son especialmente fuertes donde los viajeros necesitan flexibilidad: grupos, familias, estancias más largas y viajes donde el espacio importa más que un modelo convencional de servicio hotelero.
Las Islas Canarias destacan en el desglose geográfico. Las islas son descritas como el líder español en apartamentos turísticos utilizados por visitantes internacionales de larga estancia, mientras que Cataluña lidera el segmento de campings, Castilla y León lidera el alojamiento rural y Madrid es el más fuerte en hoteles urbanos y de negocios. El informe también sitúa a las Islas Canarias entre las zonas con mayor penetración de viviendas de uso turístico en relación con el parque residencial, junto con Málaga, Girona y las Islas Baleares.
Esa combinación es significativa. Muestra que las islas no son simplemente un destino de playa de alto volumen. También son uno de los ejemplos más claros de España sobre cómo los apartamentos vacacionales, las estancias más largas y la demanda de visitantes internacionales se solapan en un entorno insular donde la oferta de alojamiento, la vivienda local y la planificación turística están estrechamente conectadas.
| Punto del mercado | Qué significa para las Islas Canarias |
|---|---|
| Los apartamentos turísticos representaron el 52,1% de las pernoctaciones extrahoteleras de España en 2025 | Los apartamentos siguen siendo una parte fundamental de cómo los viajeros utilizan el alojamiento no hotelero, especialmente por la flexibilidad y los viajes más largos. |
| Las Islas Canarias lideran España en apartamentos turísticos internacionales de larga estancia | El archipiélago es especialmente atractivo para los visitantes que se quedan más allá de la clásica escapada corta. |
| Las estancias en VUT promedian 5,5 noches para grupos de 3,9 personas | El formato se adapta a familias, grupos de amigos y viajeros independientes que valoran el espacio y la autosuficiencia. |
| Canarias se encuentra entre las zonas con mayor penetración de VUT en relación con el parque residencial | La tendencia refuerza la necesidad de reglas claras, control de calidad y una gestión cuidadosa del destino. |
Por qué los apartamentos de larga estancia son tan importantes en las Islas Canarias
Las Islas Canarias cuentan con un conjunto de condiciones que favorecen naturalmente las estancias más largas en apartamentos. El clima es suave durante gran parte del año, las conexiones aéreas son amplias, la demanda invernal es fuerte y muchos visitantes regresan repetidamente. Un viajero que ya conoce Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote o Fuerteventura puede no necesitar la misma estructura de vacaciones guiada por un hotel que un visitante primerizo. Puede desear una cocina, una lavadora, internet fiable, una terraza, aparcamiento, dormitorios separados o una ubicación que le permita vivir a un ritmo más lento.
Esto es particularmente relevante para los visitantes del norte de Europa que escapan de los meses más fríos, las familias que viajan durante las vacaciones escolares, los viajeros jubilados que pueden quedarse varias semanas y los trabajadores remotos que desean una base estable con buena conectividad. También es importante para los visitantes que planean un viaje multi-isla y quieren dividir su tiempo entre diferentes islas en lugar de pasar todas las vacaciones en un solo hotel turístico.
Los hoteles siguen siendo esenciales para las Islas Canarias. Proporcionan capacidad a gran escala, servicio profesional, empleo, contribución fiscal, inventario para turoperadores y la experiencia de resort que muchos visitantes aún prefieren. Pero los apartamentos atienden un tipo de demanda diferente. Permiten que una familia cocine algunas comidas en lugar de comer fuera todos los días. Dan a un grupo de ciclistas o senderistas más espacio para su equipo. Permiten que un visitante recurrente elija una estancia de estilo residencial cerca de su playa, puerto o centro urbano favorito. También ofrecen a algunos viajeros una combinación de precio y espacio que puede hacer viables las vacaciones más largas.
Es por esto que el hallazgo sobre las largas estancias merece atención. Sugiere que la economía de visitantes de las Islas Canarias no solo compite en camas de hotel, clima de playa o volumen de vacaciones empaquetadas. También compite en habitabilidad: qué tan fácil es para un visitante quedarse dos, tres o cuatro semanas, comprar localmente, usar el transporte público, alquilar un coche, trabajar en línea, hacer excursiones y sentirse establecido sin necesidad de un entorno hotelero con servicio completo.
Qué significa esto para los visitantes que planean vacaciones en las Islas Canarias
Para los viajeros, el mensaje es práctico más que dramático. No hay ninguna regla nueva, ningún nuevo requisito para el visitante ni ninguna interrupción inmediata en las reservas vinculada a este informe. La conclusión más útil es que la demanda de apartamentos es estructuralmente fuerte en las islas, especialmente para los visitantes internacionales que buscan estancias más largas.
Esto puede afectar la planificación de las vacaciones de varias maneras. Los apartamentos mejor ubicados en zonas populares pueden reservarse temprano durante los periodos punta, especialmente en invierno, Semana Santa, julio y agosto. Los visitantes que deseen vistas al mar, aparcamiento, piscina, aire acondicionado, dormitorios familiares o acceso a pie a playas y restaurantes deben comparar las opciones cuidadosamente en lugar de asumir que la oferta será fácil de encontrar a último momento.
Los huéspedes de larga estancia también deben verificar los aspectos básicos que importan más con el tiempo. Para una estancia de dos noches, un pequeño inconveniente puede no importar mucho. Para un viaje de tres semanas, los detalles se vuelven importantes: velocidad de internet, espacio de trabajo, equipamiento de cocina, acceso a lavandería, niveles de ruido, acceso por ascensor, reglas de aparcamiento, supermercados cercanos, recogida de basura, conexiones de autobús y si el alojamiento está legalmente registrado y gestionado profesionalmente.
Los visitantes también deben pensar isla por isla. Tenerife tiene la gama más amplia de bases de resort, ciudad, rurales y de paisaje volcánico, con una fuerte demanda en el sur, así como en Puerto de la Cruz, Santa Cruz y La Laguna. Gran Canaria combina apartamentos de resort en la costa sur con estancias en la ciudad de Las Palmas y pueblos del interior. Lanzarote es fuerte en alojamiento autosuficiente costero en lugares como Puerto del Carmen, Costa Teguise y Playa Blanca, mientras que el atractivo de los apartamentos en Fuerteventura está estrechamente ligado a las playas, las zonas de surf y las vacaciones más largas centradas en la relajación. La Palma, La Gomera y El Hierro ofrecen mercados más pequeños donde las estancias más largas pueden adaptarse al senderismo, la naturaleza y los viajes lentos, pero la oferta puede ser más limitada y debe planificarse con más antelación.
Por qué las empresas turísticas deben prestar atención
La tendencia de los apartamentos de larga estancia también es importante para la industria turística. Los visitantes que se alojan en apartamentos suelen gastar de forma diferente a los huéspedes de hotel. Pueden utilizar supermercados, panaderías, mercados, cafeterías, restaurantes locales, empresas de alquiler de coches, lavanderías, gimnasios, espacios de coworking, proveedores de excursiones y transporte público de una manera más distribuida. Su gasto puede llegar a barrios y pueblos más pequeños que no siempre se benefician de la concentración de hoteles turísticos.
Para los restaurantes y los negocios de ocio, los huéspedes de larga estancia pueden ser clientes recurrentes valiosos durante el mismo viaje. Alguien que se queda tres semanas puede volver a su cafetería favorita varias veces, reservar más de una excursión, visitar múltiples playas, alquilar un coche para días seleccionados en lugar de toda la estancia y recomendar servicios locales a amigos o familiares. Para los responsables de marketing del destino, esto crea un tipo de oportunidad diferente: no solo vender las islas como un lugar para visitar, sino presentarlas como lugares para vivir bien durante un periodo limitado.
Al mismo tiempo, el modelo requiere cuidado. El turismo de apartamentos de larga estancia puede aumentar la presión sobre las zonas residenciales si crece sin planificación. Puede afectar la disponibilidad de alquileres, la gestión de los edificios, el ruido en el vecindario, la recogida de residuos y el equilibrio entre el uso residencial y el de los visitantes. Estos no son problemas abstractos en las Islas Canarias. Forman parte del debate público más amplio sobre los límites del turismo, la asequibilidad de la vivienda y la necesidad de que más beneficios del turismo permanezcan en las comunidades locales.
Es por eso que los destinos más fuertes no serán aquellos que simplemente añadan más apartamentos turísticos. Serán aquellos que gestionen bien el formato: oferta legal, registro transparente, tributación justa, buenos estándares de construcción, reglas comunitarias claras, comunicación profesional con los huéspedes y medidas contra los anuncios ilegales o de baja calidad.
El contexto regulatorio se vuelve más importante
El momento de los datos de GuestReady es notable porque el Gobierno de las Islas Canarias acaba de reforzar su compromiso de reformar la ley regional de turismo. El departamento de Turismo y Empleo ha afirmado que el marco actual ya no refleja plenamente la realidad del sector turístico de las islas, y se espera que la reforma prevista sustituya la ley de planificación turística de 1995, fusionándola con la ley de 2013 sobre renovación y modernización del turismo.
Las autoridades han planteado el problema en torno a la seguridad jurídica para los propietarios, los operadores y la competitividad futura del destino. El departamento también ha hecho referencia a cientos de contribuciones de las partes interesadas y ha establecido líneas de trabajo que incluyen la especialización del uso municipal, el reconocimiento de las segundas residencias, la identificación de los apartamentos que aún se explotan como viviendas vacacionales y el fortalecimiento del principio de gestión turística unificada.
Para los visitantes, este debate regulatorio puede sonar técnico. En la práctica, afecta la calidad y la fiabilidad del mercado del alojamiento. Las reglas claras ayudan a los huéspedes a saber qué están reservando. Ayudan a los operadores legítimos a invertir. Ayudan a las comunidades a entender qué está permitido en un edificio o zona. También ayudan a las autoridades locales a distinguir entre el alojamiento turístico gestionado profesionalmente, las segundas residencias, el uso residencial y la oferta ilegal.
Las Islas Canarias tienen una larga historia de aparthoteles, complejos turísticos, resorts de bungalows y vacaciones basadas en apartamentos. El desafío ahora es que el mercado se ha vuelto más variado. Un apartamento turístico puede ser parte de un complejo tradicional, una unidad de propiedad privada en un resort, un piso en la ciudad, una casa rural, una propiedad costera o un alquiler de corta y media estancia gestionado profesionalmente. Una ley escrita para un modelo turístico anterior tiene que lidiar con una realidad más compleja.
Por qué la tendencia favorece unas vacaciones más largas y flexibles
Las cifras de GuestReady también muestran por qué el formato de apartamento se adapta tan bien a los viajes más largos. El informe sitúa la estancia media en viviendas de uso turístico en 5,5 noches para grupos que promedian 3,9 personas, con un gasto estimado de 139,5 euros por persona y noche. Los campings promedian alrededor de cinco noches, mientras que el turismo rural suele situarse entre dos y tres noches.
En las Islas Canarias, el promedio puede extenderse más porque el destino tiene un fuerte atractivo de sol de invierno y una gran base de viajeros internacionales recurrentes. Un visitante del Reino Unido, Alemania, Francia, Italia, Países Bajos, Escandinavia o la España peninsular puede ver las islas como un lugar realista para una escapada estacional más larga, no solo unas vacaciones puntuales. Esto es especialmente cierto donde hay vuelos directos disponibles y donde el visitante ya conoce la zona.
Las estancias más largas también pueden hacer que las islas sean más atractivas para una gestión de visitantes sostenible si se manejan bien. Un visitante que se queda más tiempo puede tomarse más tiempo para explorar más allá de las playas más concurridas, distribuir el gasto entre más negocios, viajar a un ritmo más lento y visitar pueblos, mercados y áreas naturales menos conocidos. Las estancias más largas pueden reducir la presión de consumir el destino a toda prisa.
Pero ese beneficio no es automático. Depende de dónde se ubiquen los apartamentos, cómo se guíe a los huéspedes, si las opciones de transporte son claras y si las comunidades locales ven un valor real en la actividad. Un visitante de larga estancia en un apartamento legal bien gestionado que compra localmente, respeta a los vecinos y explora responsablemente es muy diferente del turismo de alta rotación no gestionado en un edificio que no está preparado para ello.
Qué deben extraer los propietarios y gestores del informe
Para los propietarios de inmuebles y gestores de alojamiento en las Islas Canarias, el informe es un recordatorio de que la demanda internacional de larga estancia es un segmento serio, no un mercado marginal. Competir por ese visitante requiere más que un anuncio básico y fotos atractivas. Los huéspedes de estancias más largas tienden a notar la calidad operativa rápidamente porque conviven con la propiedad durante más tiempo.
Internet fiable, precios transparentes, un check-in claro, mantenimiento adecuado, camas cómodas, cocinas prácticas, eficiencia energética, climatización, almacenamiento, información de seguridad y una comunicación receptiva influyen en las reseñas y las reservas recurrentes. En un destino donde muchos visitantes regresan año tras año, la reputación se acumula. Un apartamento bien gestionado puede convertirse en parte de la relación personal de un viajero con las islas.
La profesionalización también es importante porque la tolerancia política y social hacia los alojamientos turísticos mal gestionados se está reduciendo. Cuanto más fuerte se vuelva el segmento, más presión habrá para demostrar que contribuye positivamente: estancias de calidad, cumplimiento legal, comportamiento responsable de los huéspedes, gasto local, competencia justa y respeto por los residentes.
Una historia de alojamiento en las Islas Canarias, no un simple titular de auge
La lectura más segura de los datos no es que las Islas Canarias deban celebrar un crecimiento ilimitado de apartamentos turísticos. Tampoco es que los apartamentos estén reemplazando a los hoteles. La mejor interpretación es que las islas son uno de los ejemplos más claros de España de un mercado de alojamiento para visitantes diversificado, donde los hoteles, aparthoteles, apartamentos privados, casas vacacionales, estancias rurales y alquileres urbanos atienden diferentes necesidades de viaje.
Esa diversidad es una de las razones por las que las Islas Canarias siguen siendo resilientes. El archipiélago puede albergar a jubilados que buscan el sol de invierno, familias en vacaciones escolares, senderistas, ciclistas, trabajadores digitales, parejas centradas en la playa, visitantes de escapadas urbanas, viajeros nacionales, huéspedes de larga distancia y clientes de vacaciones empaquetadas. Cada segmento utiliza las islas de manera diferente. El sistema de alojamiento tiene que ser lo suficientemente flexible para atender esa variedad y, al mismo tiempo, proteger los lugares que la gente vino a disfrutar.
Por lo tanto, el nuevo hallazgo sobre las largas estancias añade una pieza importante al panorama turístico para 2026. Muestra que los visitantes internacionales siguen viendo las Islas Canarias como un lugar donde pueden quedarse más tiempo, vivir de forma más independiente y moldear sus vacaciones según su propio ritmo. Para los viajeros, esto significa más opciones, pero también la necesidad de reservar con cuidado. Para las empresas, señala un segmento valioso con un fuerte potencial de gasto local. Para los responsables políticos, refuerza la necesidad de reglas que sean claras, aplicables y sensibles tanto a la competitividad turística como a la calidad de vida de los residentes.
En un destino tan maduro como las Islas Canarias, las tendencias de alojamiento nunca son solo tendencias de alojamiento. Influyen en la demanda de vuelos, el alquiler de coches, los restaurantes, los supermercados, la renovación de los centros turísticos, la actividad en los centros urbanos, los debates sobre la vivienda y la forma en que los visitantes experimentan la vida cotidiana en la isla. El hecho de que el archipiélago lidere España en apartamentos turísticos internacionales de larga estancia es otra señal de que el futuro del turismo en las Islas Canarias estará moldeado no solo por cuántas personas lleguen, sino por cómo se queden, cuánto tiempo se queden y qué tan bien se adapte esa estancia a las islas que los rodean.