Le nombre de nuitées passées dans des appartements touristiques aux îles Canaries a nettement reculé en avril 2026, bien que l'archipel demeure la première destination espagnole pour ce type d'hébergement, selon les derniers chiffres provisoires de l'Institut national de la statistique (INE).
Ces nouvelles données révèlent un marché qui, bien que toujours vaste, ne bénéficie plus de la dynamique automatique observée durant les années de forte reprise post-pandémie. Les appartements touristiques aux Canaries ont enregistré plus de 1,9 million de nuitées en avril, soit une baisse de 11,9 % par rapport à avril 2025. Ce repli est bien plus marqué que la tendance nationale pour les appartements, où les nuitées ont légèrement progressé, et s'inscrit dans un contexte de ralentissement plus large des voyages internationaux vers les îles en avril.
Pour les visiteurs, ces chiffres ne signifient pas que les vacances aux Canaries perdent soudainement en popularité ou que les appartements sont désertés dans les stations balnéaires. Les îles restent en tête du classement national pour les nuitées en appartements, et les zones touristiques majeures de Grande Canarie, de Tenerife et les municipalités du sud continuent de dominer le marché. Le changement est plus subtil et instructif : le mois d'avril suggère que les voyageurs deviennent plus sélectifs, que les séjours raccourcissent et que la demande en hébergement ne progresse plus de manière uniforme sur tous les segments.
Pour les hôtels, les gestionnaires d'appartements de vacances, les compagnies aériennes et les acteurs locaux du tourisme, ce signal est important. Si les Canaries restent l'une des destinations de vacances les plus prisées d'Europe tout au long de l'année, les dernières données indiquent une phase de prudence où la hausse des prix, le raccourcissement des séjours, les effets de calendrier et une demande étrangère plus timide peuvent rapidement peser sur les taux d'occupation.
Ce que révèlent les chiffres d'avril pour les appartements
En avril 2026, les appartements touristiques aux Canaries ont enregistré 1 960 952 nuitées. Un an plus tôt, cette même catégorie en comptabilisait 2 218 119. Il s'agit d'une baisse annuelle de 11,9 %, un mouvement significatif pour un segment qui constitue depuis longtemps un pilier de l'économie touristique des îles.
Le nombre de voyageurs optant pour des appartements a également diminué. En avril, 285 497 voyageurs ont séjourné dans des appartements touristiques aux Canaries, contre 303 151 en avril 2025. La baisse ne concerne pas seulement le nombre de clients : ceux qui ont séjourné sur place ont également réduit la durée de leur séjour, passant d'une moyenne de 7,32 nuits à 6,87 nuits.
Cette réduction de la durée moyenne de séjour est cruciale, car la demande en appartements se mesure en nuitées et non uniquement en arrivées. Une destination peut accueillir un nombre de visiteurs relativement stable tout en perdant un volume important d'hébergement si les voyageurs raccourcissent leurs séjours, remplacent deux semaines par dix jours, ou alternent entre appartements, hôtels, visites familiales ou autres îles.
Le marché étranger a été la principale source de faiblesse. Le nombre de voyageurs internationaux dans les appartements touristiques des Canaries est passé de 245 113 en avril 2025 à 225 999 en avril 2026. À l'inverse, le nombre de voyageurs résidant en Espagne a légèrement augmenté, passant de 58 038 à 59 498. Cette distinction est utile, car elle montre que la demande intérieure ne s'est pas évaporée ; la pression provient essentiellement du segment international.
| Indicateur | Avril 2026 | Avril 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Nuitées en appartements touristiques aux Canaries | 1 960 952 | 2 218 119 | -11,9 % |
| Voyageurs en appartements touristiques | 285 497 | 303 151 | En baisse annuelle |
| Voyageurs internationaux en appartements | 225 999 | 245 113 | En baisse annuelle |
| Voyageurs résidant en Espagne en appartements | 59 498 | 58 038 | Légère hausse |
| Durée moyenne de séjour aux Canaries | 6,87 nuits | 7,32 nuits | Séjours plus courts |
| Taux d'occupation par places | 47,61 % | 55,56 % | Occupation en baisse |
Les Canaries restent leaders en Espagne pour les séjours en appartement
Ce recul marqué doit être nuancé par un fait essentiel : les îles Canaries demeurent la destination préférée en Espagne pour les séjours en appartements touristiques en avril. Avec plus de 1,9 million de nuitées, l'archipel devance les autres régions espagnoles dans cette catégorie, malgré la baisse enregistrée sur un an.
C'est pourquoi les données d'avril doivent être interprétées comme un signal de refroidissement plutôt que comme un effondrement. Les Canaries ne perdent pas leur statut de destination majeure pour les appartements. Elles restent une référence pour les visiteurs en quête d'autonomie, de résidences de vacances, de séjours prolongés, de flexibilité familiale ou d'une alternative aux hôtels. Ce qui a changé, c'est la dynamique par rapport à l'année précédente.
À l'échelle nationale, les séjours en appartements touristiques ont augmenté de 0,4 % en avril. La demande des résidents espagnols a progressé de 5,2 %, tandis que les nuitées des non-résidents ont chuté de 1,6 %. Les Canaries ont donc sous-performé par rapport à la tendance nationale en avril, tout en restant la première destination en volume.
Il faut également tenir compte du facteur calendaire. Pâques a eu lieu entre mars et avril en 2026, alors qu'en 2025, les vacances étaient concentrées en avril. L'INE recommande d'analyser les mois de mars et avril conjointement pour une comparaison plus pertinente. Sur l'ensemble du marché de l'hébergement non hôtelier en Espagne, la période mars-avril cumulée affiche une croissance plutôt qu'un simple déclin. Néanmoins, le chiffre des appartements aux Canaries pour avril reste trop important pour être ignoré, d'autant qu'il concorde avec d'autres signes de ralentissement de la demande étrangère ce même mois.
Gran Canaria, Mogán, San Bartolomé de Tirajana et Arona restent des pôles centraux
Les chiffres d'avril confirment également la concentration de la demande. Par zones touristiques, Grande Canarie reste la destination privilégiée pour les séjours en appartement, avec plus de 646 000 nuitées. Au niveau des municipalités, San Bartolomé de Tirajana, Mogán et Arona figurent parmi les zones enregistrant le plus grand nombre de nuitées.
Cette géographie reflète une réalité bien connue aux Canaries. San Bartolomé de Tirajana englobe certaines des zones touristiques les plus importantes du sud de Grande Canarie, notamment Maspalomas et Playa del Inglés. Mogán couvre un autre pôle majeur au sud-ouest, incluant Puerto Rico, Puerto de Mogán et ses environs. Arona, à Tenerife, comprend des zones très fréquentées comme Los Cristianos et Playa de las Américas.
Il ne s'agit pas de marchés secondaires, mais de bases de vacances parmi les plus réputées des Canaries, avec une longue tradition d'appartements, de complexes en location, de résidences en temps partagé et de fidèles visiteurs hivernaux. Lorsque les nuitées diminuent dans ces zones, cela impacte directement les restaurants, supermarchés, transferts aéroportuaires, excursions, services d'entretien et l'emploi local.
L'impact local peut être variable. Un complexe haut de gamme avec une clientèle fidèle peut peu ressentir le changement, tandis que des établissements plus anciens ou moins flexibles devront redoubler d'efforts pour attirer les clients. Une station bénéficiant d'une excellente desserte aérienne et d'une offre de restauration variée résistera mieux qu'une zone dépendante d'un seul marché. Si le chiffre global est régional, la réalité économique se joue rue par rue et établissement par établissement.
Baisse de l'occupation, mais hausse de l'emploi dans le secteur
La baisse de la demande s'est traduite par une diminution du taux d'occupation. Les appartements touristiques aux Canaries ont occupé 47,61 % des places disponibles en avril, contre 55,56 % à la même période l'an dernier. Il s'agit d'une baisse substantielle de la capacité utilisée.
Pourtant, l'emploi dans le secteur des appartements a progressé. La catégorie comptait 12 813 travailleurs en avril 2026, contre 12 464 un an plus tôt. Le secteur a donc recruté 349 personnes supplémentaires, alors même que les nuitées, le nombre de voyageurs et le taux d'occupation étaient en baisse.
Ce paradoxe peut s'expliquer par plusieurs facteurs. Les opérateurs maintiennent peut-être leurs effectifs en prévision de la saison estivale. Certains établissements ont pu étoffer leurs services, rénover leurs installations, professionnaliser leur gestion ou passer de modèles informels à des opérations plus structurées. Les exigences en matière de nettoyage, d'entretien, d'accueil, de communication avec les clients et de conformité réglementaire se sont également intensifiées sur le marché de l'hébergement de vacances.
Pour l'économie touristique globale, ce chiffre de l'emploi tempère la lecture des données. Une baisse des nuitées ne se traduit pas immédiatement par des suppressions d'emplois. Toutefois, si une faible occupation persistait sur plusieurs mois, les entreprises devraient faire des choix plus difficiles en matière de prix, de personnel, de marketing et d'investissement. Avril n'est qu'un signal d'alerte, pas un verdict pour l'année entière.
Hausse des prix malgré le refroidissement de la demande
L'un des aspects les plus intéressants des données nationales sur l'hébergement non hôtelier concerne l'évolution des prix. L'indice des prix des appartements touristiques en Espagne a augmenté de 6,3 % en avril par rapport à avril 2025. Il s'agit de la plus forte hausse annuelle enregistrée dans la série mensuelle récente fournie par l'institut de statistique.
Pour les voyageurs, cela explique pourquoi le marché peut sembler contradictoire. Un visiteur cherchant un appartement aux Canaries peut trouver une grande disponibilité, mais pas nécessairement les prix cassés auxquels il s'attendrait avec une baisse d'occupation. Les opérateurs font face à une hausse des coûts de main-d'œuvre, d'énergie, d'entretien, d'assurance, de financement et de conformité. Beaucoup cherchent à protéger leurs tarifs moyens, même lorsque l'occupation faiblit.
Pour les familles et les séjours de longue durée, la sensibilité au prix est primordiale. Les appartements rivalisent souvent par leur espace, leurs cuisines, leurs équipements de blanchisserie, leurs chambres séparées et la possibilité de réduire les dépenses de restauration. Si les prix des appartements augmentent trop rapidement, certains clients peuvent raccourcir leur séjour, changer d'île, opter pour un forfait hôtelier, réserver plus tard ou voyager hors saison.
Les données d'avril suggèrent précisément ce type de pression. La diminution des clients étrangers et le raccourcissement des séjours indiquent un marché où les visiteurs sont toujours présents, mais plus attentifs aux coûts. Cela ne signifie pas que les appartements ont perdu leur attrait, mais que l'équation de la valeur est devenue plus délicate.
Le contexte du ralentissement global d'avril
Les chiffres des appartements ne sont pas isolés. Avril a été un mois plus calme pour plusieurs indicateurs touristiques aux Canaries. Les arrivées de touristes étrangers dans l'archipel ont chuté sur un an, et les nuitées hôtelières ont également reculé. Les établissements hôteliers des Canaries ont enregistré 5,49 millions de nuitées en avril, soit une baisse de 4,4 % par rapport à avril 2025, bien que ce chiffre reste l'un des plus élevés pour un mois d'avril dans la série historique.
La comparaison avec l'hôtellerie est utile car elle montre que le ralentissement est plus large qu'un seul format d'hébergement. Cependant, la baisse des appartements a été plus marquée que celle des hôtels, ce qui peut refléter le profil différent des utilisateurs d'appartements. Les clients en appartement sont souvent des voyageurs indépendants, des habitués, des Européens séjournant plus longtemps, des familles, des travailleurs nomades ou des vacanciers soucieux de leur budget qui composent leur voyage eux-mêmes plutôt que d'acheter un forfait tout compris.
Lorsque le prix des billets d'avion, des appartements ou les coûts quotidiens augmentent, ce segment réagit rapidement. Un voyageur en forfait a souvent réservé son hôtel et son vol des mois à l'avance. Un client indépendant en appartement peut retarder sa réservation, comparer les îles, réduire le nombre de nuits ou attendre une promotion. Cela fait du marché des appartements un indicateur précoce des changements de comportement.
Il est également possible qu'une partie de la demande se soit déplacée au sein du mix d'hébergement. Les voyageurs peuvent passer des hôtels aux appartements réglementés, aux maisons de vacances privées, aux appart'hôtels, aux villas ou aux locations informelles en fonction du prix, de la disponibilité et de la taille du groupe. L'enquête officielle sur les appartements couvre une catégorie importante, mais ne représente pas l'intégralité de l'univers de l'hébergement de courte durée.
Conseils pour les voyageurs planifiant des vacances aux Canaries
Pour les visiteurs, le message pratique est de ne pas éviter les appartements. Les Canaries possèdent toujours l'un des marchés d'appartements les plus vastes d'Europe, notamment à Grande Canarie, Tenerife, Lanzarote et Fuerteventura. Les appartements restent un excellent choix pour les familles, les longs séjours, les vacances en autonomie, les escapades hivernales au soleil et les voyageurs souhaitant plus d'espace qu'une chambre d'hôtel standard.
La leçon à retenir est de comparer avec soin. Dans un marché en refroidissement, les voyageurs peuvent trouver plus de choix dans certaines stations ou à certaines dates, particulièrement hors vacances scolaires ou loin des zones de front de mer les plus prisées. Parallèlement, la hausse des coûts d'exploitation et une demande sous-jacente solide signifient que les meilleurs appartements ne deviendront pas forcément bon marché. Un taux d'occupation régional en baisse ne génère pas automatiquement des offres de dernière minute dans la station, la catégorie de vue ou la semaine souhaitée.
Les familles devraient examiner le coût total du voyage plutôt que le seul tarif à la nuitée. Un appartement légèrement plus cher avec une vraie cuisine, un emplacement fiable et un accès facile à la plage peut s'avérer plus rentable qu'une propriété moins chère nécessitant des taxis ou des repas supplémentaires à l'extérieur. Les visiteurs séjournant longtemps devraient se renseigner sur le ménage, les charges, l'espace de travail, les conditions d'annulation et les transports locaux avant de réserver.
Les voyageurs prévoyant un séjour multi-îles devraient également réfléchir à la durée de leur séjour. La durée moyenne en appartement aux Canaries reste bien supérieure à la moyenne nationale espagnole, mais elle a diminué en avril. Si un voyage est divisé entre deux îles, il peut être judicieux d'accorder suffisamment de nuits à chaque base pour éviter de perdre trop de temps dans les transferts aéroportuaires ou les ferries.
Ce que cela signifie pour les opérateurs et les entreprises touristiques
Pour les opérateurs d'appartements, les données soulignent la nécessité d'un positionnement plus précis. Le marché reste vaste, mais la demande ne peut plus être considérée comme acquise. Les propriétés qui justifient leur prix par leur emplacement, leur propreté, un service flexible, une bonne communication et des équipements clairs sont mieux placées que celles qui comptent uniquement sur la force générale de la destination.
La demande étrangère mérite une attention particulière. La baisse des voyageurs internationaux a été le principal point de pression en avril, alors que les clients résidant en Espagne ont légèrement augmenté. Cela pourrait encourager certains opérateurs à adapter leur marketing, leurs conditions d'annulation, leurs durées minimales de séjour et leur support linguistique pour les marchés domestiques et mixtes, surtout durant la basse saison.
Les restaurants, supermarchés, prestataires d'excursions et entreprises de transport local devraient également surveiller le segment des appartements. Les clients en appartement dépensent souvent différemment des clients d'hôtels. Ils font leurs courses, louent des voitures, organisent leurs propres excursions, mangent à l'extérieur de manière sélective et reviennent dans les mêmes commerces locaux sur un séjour plus long. Si les nuitées en appartement chutent, l'effet se fait sentir au-delà des revenus de l'hébergement.
Pour les gestionnaires de destination, ces chiffres renforcent l'idée d'une mutation plus large du tourisme aux Canaries. Le défi n'est pas simplement d'attirer plus de visiteurs, mais d'attirer le bon mix de visiteurs, de gérer la capacité, de protéger la qualité de vie des résidents, de maintenir la valeur dans l'économie locale et de s'assurer que les stations matures restent compétitives sans dépendre d'une croissance infinie des volumes.
Un signal de refroidissement, pas une crise
Les chiffres des appartements en avril sont importants car ils montrent un réel changement de rythme. Les nuitées ont chuté de près de 12 %, les voyageurs internationaux ont diminué, les durées de séjour ont raccourci et l'occupation a baissé. Ce ne sont pas des mouvements mineurs.
Mais ces mêmes chiffres témoignent également d'une résilience. Les Canaries restent la première destination espagnole pour les appartements. Grande Canarie est en tête des zones touristiques. San Bartolomé de Tirajana, Mogán et Arona demeurent au centre de la demande nationale. L'emploi dans le secteur a progressé, et les îles continuent de bénéficier d'une base solide de visiteurs fidèles, d'un accès aérien performant et d'un climat avantageux toute l'année.
L'interprétation la plus sensée est que le marché des appartements aux Canaries est entré dans une phase plus compétitive. La demande est toujours là, mais les visiteurs sont plus attentifs aux prix, les séjours sont moins figés et le marché étranger ne peut plus être tenu pour acquis. Pour les voyageurs, cela peut créer des opportunités de comparer plus largement et de réserver de manière plus stratégique. Pour les entreprises, c'est un rappel que la qualité, la valeur et la flexibilité comptent davantage lorsque le marché se refroidit.
Avril 2026 offre donc un instantané utile de la prochaine étape du tourisme aux Canaries : toujours puissant, toujours leader en Espagne dans des catégories d'hébergement clés, mais plus exposé aux prix, aux effets de calendrier et aux changements de comportement des visiteurs qu'au cours des années de rebond post-pandémie.