Het aantal overnachtingen in vakantieappartementen op de Canarische Eilanden is in april 2026 scherp gedaald. Toch blijft de archipel de belangrijkste bestemming van Spanje voor toeristische appartementen, zo blijkt uit de meest recente voorlopige cijfers over niet-hotelaccommodaties van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE).
De nieuwe data wijzen op een markt die nog steeds omvangrijk is, maar niet langer de automatische groei vertoont die we zagen tijdens de krachtige hersteljaren na de pandemie. In april werden op de Canarische Eilanden ruim 1,9 miljoen overnachtingen in toeristische appartementen geregistreerd, een daling van 11,9% ten opzichte van april 2025. Deze daling was aanzienlijk sterker dan de nationale trend voor appartementen, waar het aantal overnachtingen juist licht steeg, en viel samen met een bredere afname van het buitenlandse toerisme naar de eilanden in april.
Voor vakantiegangers betekenen deze cijfers niet dat de Canarische Eilanden plotseling minder populair zijn of dat de appartementen in de resorts leegstaan. De eilanden voeren nog steeds de nationale ranglijst aan wat betreft overnachtingen in appartementen, en belangrijke toeristische gebieden op Gran Canaria, Tenerife en de zuidelijke gemeenten blijven domineren. De verandering is subtieler en relevanter: april suggereert dat reizigers selectiever worden, verblijven korter duren en de vraag naar accommodatie niet overal in de markt gelijkmatig stijgt.
Voor hotels, verhuurders van vakantieappartementen, vastgoedbeheerders, luchtvaartmaatschappijen en lokale toerismeplanners is dit een belangrijk signaal. De Canarische Eilanden blijven een van de sterkste vakantiebestemmingen van Europa voor het hele jaar, maar de laatste accommodatiecijfers wijzen op een voorzichtigere fase waarin hoge prijzen, kortere reizen, kalendereffecten en een zwakkere buitenlandse vraag snel invloed kunnen hebben op de bezettingsgraad.
Wat de appartementcijfers van april laten zien
In april 2026 registreerden toeristische appartementen op de Canarische Eilanden 1.960.952 overnachtingen. Een jaar eerder waren dat er nog 2.218.119. Dit is een jaar-op-jaar daling van 11,9%, een aanzienlijke beweging voor een segment dat al lang een hoeksteen vormt van de vakantie-economie op de eilanden.
Ook het aantal reizigers dat voor een appartement koos, nam af. In april verbleven 285.497 reizigers in toeristische appartementen op de Canarische Eilanden, vergeleken met 303.151 in april 2025. Het verlies zat niet alleen in het aantal gasten; degenen die wel kwamen, verbleven ook korter. De gemiddelde verblijfsduur daalde van 7,32 naar 6,87 nachten.
Die kortere verblijfsduur is cruciaal, omdat de vraag naar appartementen niet alleen wordt gemeten aan de hand van aankomsten, maar vooral aan het aantal nachten. Een bestemming kan een redelijk aantal gasten ontvangen, maar toch een aanzienlijk volume aan accommodatie verliezen als mensen een reis van zeven nachten inkorten tot zes, een verblijf van twee weken vervangen door tien dagen, of appartementen afwisselen met hotels, familiebezoek of andere eilanden.
De buitenlandse markt was de voornaamste bron van de zwakte. Het aantal internationale reizigers in toeristische appartementen op de Canarische Eilanden daalde van 245.113 in april 2025 naar 225.999 in april 2026. Daarentegen steeg het aantal reizigers met een Spaanse woonplaats licht, van 58.038 naar 59.498. Dit onderscheid is nuttig, omdat het aantoont dat de binnenlandse vraag niet is verdwenen; de druk kwam grotendeels vanuit de internationale markt.
| Indicator | April 2026 | April 2025 | Verandering |
|---|---|---|---|
| Overnachtingen in toeristische appartementen op de Canarische Eilanden | 1.960.952 | 2.218.119 | -11,9% |
| Reizigers in toeristische appartementen | 285.497 | 303.151 | Jaar-op-jaar daling |
| Internationale appartementreizigers | 225.999 | 245.113 | Jaar-op-jaar daling |
| Spaanse appartementreizigers | 59.498 | 58.038 | Lichte stijging |
| Gemiddelde verblijfsduur in appartementen | 6,87 nachten | 7,32 nachten | Kortere verblijven |
| Bezettingsgraad appartementen | 47,61% | 55,56% | Lagere bezetting |
Canarische Eilanden blijven koploper in Spanje voor appartementovernachtingen
De scherpe daling moet worden gezien in het licht van een belangrijk feit: de Canarische Eilanden waren in april nog steeds de favoriete bestemming van Spanje voor overnachtingen in toeristische appartementen. Met ruim 1,9 miljoen nachten bleef de archipel andere Spaanse regio's voor in deze categorie, zelfs na de jaar-op-jaar daling.
Daarom kunnen de cijfers van april het beste worden begrepen als een signaal van afkoeling in plaats van een ineenstorting. De Canarische Eilanden verliezen hun positie als belangrijke appartementbestemming niet. Het blijft een referentiemarkt voor bezoekers die op zoek zijn naar zelfvoorzienende accommodatie, resortappartementen, langere verblijven, flexibiliteit voor gezinnen of een alternatief voor hotels. Wat is veranderd, is de richting ten opzichte van vorig jaar.
Op nationaal niveau stegen de overnachtingen in toeristische appartementen in april met 0,4%. De binnenlandse vraag naar appartementen steeg met 5,2%, terwijl het aantal overnachtingen door niet-ingezetenen met 1,6% daalde. De Canarische Eilanden presteerden in april dus onder het nationale gemiddelde, ondanks het feit dat ze qua volume de grootste bestemming bleven.
Er speelt ook een kalenderfactor mee. Pasen viel in 2026 tussen maart en april, terwijl het in 2025 volledig in april viel. Het Nationaal Instituut voor de Statistiek adviseert om maart en april samen te analyseren voor een zuiverdere vergelijking. In de gehele Spaanse markt voor niet-hotelaccommodaties liet de gecombineerde periode maart-april groei zien in plaats van een daling. Toch zijn de cijfers voor de Canarische Eilanden in april te groot om te negeren, zeker omdat ze passen bij andere signalen van een zwakkere buitenlandse vraag in diezelfde maand.
Gran Canaria, Mogán, San Bartolomé de Tirajana en Arona blijven centraal
De cijfers van april bevestigen ook waar de vraag naar appartementen in Spanje geconcentreerd is. Per toeristische zone was Gran Canaria de favoriete bestemming voor appartementovernachtingen, met meer dan 646.000 nachten. Op gemeentelijk niveau behoorden San Bartolomé de Tirajana, Mogán en Arona tot de plaatsen met het hoogste aantal overnachtingen.
Die geografie vertelt een bekend verhaal over de Canarische Eilanden. San Bartolomé de Tirajana omvat enkele van de belangrijkste zuidelijke resortgebieden van Gran Canaria, waaronder Maspalomas en Playa del Inglés. Mogán beslaat een andere kernzone in het zuidwesten van het eiland, inclusief Puerto Rico, Puerto de Mogán en nabijgelegen resorts. Arona, op Tenerife, omvat grote toeristische gebieden zoals Los Cristianos en Playa de las Américas.
Dit zijn geen randgebieden. Het zijn enkele van de bekendste vakantiebasissen van de Canarische Eilanden, met een lange geschiedenis van appartementen, zelfvoorzienende complexen, timeshare-achtige verblijven, gezinsreizen en terugkerende winterbezoekers. Wanneer het aantal overnachtingen in deze gebieden afneemt, heeft dat gevolgen voor restaurants, supermarkten, luchthaventransfers, excursiebedrijven, schoonmaakdiensten, vastgoedonderhoud en lokale werkgelegenheid.
De lokale impact kan variëren. Een luxe complex met trouwe gasten merkt wellicht weinig, terwijl oudere of minder flexibele accommodaties harder moeten werken om gaten in de bezetting te vullen. Een resort met goede vliegverbindingen en een breed aanbod aan restaurants houdt de vraag wellicht beter vast dan een locatie die sterk afhankelijk is van één specifieke markt. Het hoofdcijfer is regionaal, maar de zakelijke realiteit is straat voor straat en object voor object verschillend.
Bezettingsgraad daalde, maar werkgelegenheid in de sector steeg
De lagere vraag was zichtbaar in de bezettingsgraad. In april was 47,61% van de beschikbare plaatsen in toeristische appartementen op de Canarische Eilanden bezet, vergeleken met 55,56% in dezelfde maand vorig jaar. Dat is een aanzienlijke daling in het benutte capaciteitspercentage.
Toch nam de werkgelegenheid in de appartementensector toe. In april 2026 telde de categorie 12.813 werknemers, tegenover 12.464 een jaar eerder. Dat betekent dat de sector 349 extra werknemers had, zelfs terwijl het aantal overnachtingen, reizigers en de bezettingsgraad daalden.
Deze combinatie kan verschillende oorzaken hebben. Exploitanten houden mogelijk hun personeelsbezetting op peil in afwachting van de zomervraag. Sommige accommodaties hebben mogelijk hun diensten uitgebreid, gerenoveerd, het beheer geprofessionaliseerd of zijn overgestapt van informele modellen naar meer gestructureerde operaties. Ook de eisen op het gebied van schoonmaak, onderhoud, receptie, gastencommunicatie en regelgeving zijn in de vakantiemarkt intensiever geworden.
Voor de bredere toeristische economie verzachten de werkgelegenheidscijfers het beeld. Een daling in overnachtingen vertaalt zich niet direct in minder banen. Als de zwakkere bezetting echter enkele maanden aanhoudt, zullen bedrijven voor moeilijkere keuzes komen te staan op het gebied van prijzen, personeel, marketing en investeringen. April is slechts een waarschuwingslampje, geen oordeel over het hele jaar.
Prijzen stegen terwijl de vraag afkoelde
Een van de meest interessante onderdelen van de nationale cijfers over niet-hotelaccommodaties is de prijsontwikkeling. De Spaanse prijsindex voor toeristische appartementen steeg in april met 6,3% ten opzichte van dezelfde maand in 2025. Dat was de sterkste jaarlijkse stijging voor deze index in de recente maandelijkse reeks van het statistiekbureau.
Voor reizigers verklaart dit waarom de markt tegenstrijdig kan aanvoelen. Een bezoeker die zoekt naar appartementen op de Canarische Eilanden ziet op sommige plekken volop beschikbaarheid, maar niet per se de bodemprijzen die men bij een lagere bezetting zou verwachten. Exploitanten kampen met hogere kosten voor personeel, energie, onderhoud, verzekeringen, financiering en naleving van regels. Velen zullen proberen hun gemiddelde tarieven te beschermen, zelfs als de bezetting afneemt.
Voor gezinnen en reizigers die langer verblijven, is prijsgevoeligheid extra belangrijk. Appartementen concurreren vaak op ruimte, keukens, wasfaciliteiten, aparte slaapkamers en de mogelijkheid om te besparen op restaurantkosten. Als de prijzen voor appartementen te snel stijgen, kunnen sommige gasten hun reis inkorten, naar een ander eiland uitwijken, overstappen op een hotelpakket, later boeken of buiten het hoogseizoen reizen.
De cijfers van april suggereren precies die druk. Minder buitenlandse gasten in appartementen en kortere verblijven wijzen op een markt waar bezoekers nog steeds komen, maar de kosten zorgvuldiger afwegen. Dit betekent niet dat appartementen hun aantrekkingskracht hebben verloren; het betekent dat de prijs-kwaliteitverhouding delicater is geworden.
Hoe dit past in de bredere vertraging van april
De appartementcijfers staan niet op zichzelf. April was een zwakkere maand voor diverse toeristische indicatoren op de Canarische Eilanden. Het aantal buitenlandse toeristen dat naar de archipel kwam, daalde jaar-op-jaar en ook het aantal hotelovernachtingen liep terug. Hotelaccommodaties op de Canarische Eilanden registreerden in april 5,49 miljoen overnachtingen, een daling van 4,4% ten opzichte van april 2025, hoewel dat nog steeds een van de sterkste volumes voor een aprilmaand in de historische reeks was.
De vergelijking met hotels is nuttig omdat deze aantoont dat de vertraging breder was dan één type accommodatie. De daling bij appartementen was echter sterker dan bij hotels, wat mogelijk het andere profiel van appartementgebruikers weerspiegelt. Appartementgasten zijn vaak onafhankelijke reizigers, terugkerende bezoekers, Europeanen die langer blijven, gezinnen, remote workers of prijsbewuste vakantiegangers die hun reis zelf samenstellen uit vluchten en accommodatie in plaats van een pakketreis te boeken.
Wanneer vliegtickets, appartementtarieven of dagelijkse vakantiekosten stijgen, kan dat segment snel reageren. Een pakketreiziger heeft maanden van tevoren al een hotel en vlucht vastgelegd. Een onafhankelijke appartementgast kan het boeken uitstellen, eilanden vergelijken, minder nachten kiezen of wachten op een korting. Dat maakt de appartementmarkt een nuttige vroege indicator voor veranderend gedrag.
Het is ook mogelijk dat een deel van de vraag is verschoven binnen de accommodatiemix. Reizigers kunnen wisselen tussen hotels, gereguleerde appartementen, particuliere vakantiewoningen, aparthotels, villa's en informele verblijven, afhankelijk van prijs, beschikbaarheid en groepsgrootte. Het officiële onderzoek naar appartementen beslaat een belangrijke categorie, maar niet het gehele universum van kortstondige accommodaties.
Wat dit betekent voor reizigers die een vakantie naar de Canarische Eilanden plannen
Voor bezoekers is de praktische boodschap niet om appartementen te vermijden. De Canarische Eilanden hebben nog steeds een van de meest uitgebreide markten voor appartementaccommodaties in Europa, vooral op Gran Canaria, Tenerife, Lanzarote en Fuerteventura. Appartementen blijven een uitstekende keuze voor gezinnen, langere verblijven, zelfvoorzienende vakanties, winterzonreizen en reizigers die meer ruimte willen dan een standaard hotelkamer.
De slimme les is om zorgvuldig te vergelijken. In een afkoelende markt kunnen reizigers in sommige resorts of op bepaalde data meer keuze vinden, vooral buiten de schoolvakanties of buiten de populairste zones aan het strand. Tegelijkertijd betekenen hogere operationele kosten en een sterke onderliggende vraag dat de beste appartementen niet per se goedkoop worden. Een lagere regionale bezettingsgraad leidt niet automatisch tot last-minute koopjes in precies het resort, de categorie of de week die een reiziger wenst.
Gezinnen moeten goed kijken naar de totale reissom in plaats van alleen naar het nachttarief. Een iets duurder appartement met een goede keuken, een betrouwbare locatie en gemakkelijke toegang tot het strand kan nog steeds een betere waarde bieden dan een goedkopere accommodatie waarvoor taxi's of extra maaltijden buiten de deur nodig zijn. Reizigers die langer verblijven, moeten vóór het boeken vragen naar schoonmaak, nutsvoorzieningen, werkruimte, annuleringsvoorwaarden en lokaal vervoer.
Reizigers die de Canarische Eilanden gebruiken voor een vakantie op meerdere eilanden, moeten ook rekening houden met de verblijfsduur. De gemiddelde verblijfsduur in appartementen op de eilanden is nog steeds veel langer dan het Spaanse nationale gemiddelde, maar deze is in april verkort. Als een reis wordt verdeeld over twee eilanden, kan het de moeite waard zijn om elke basis voldoende nachten te geven om te voorkomen dat er te veel tijd verloren gaat aan luchthaven- of ferrytransfers.
Wat dit betekent voor appartementexploitanten en toeristische bedrijven
Voor appartementexploitanten wijzen de cijfers op de noodzaak van een scherpere positionering. De markt is nog steeds groot, maar de vraag kan niet langer als vanzelfsprekend worden beschouwd. Accommodaties die hun prijs rechtvaardigen met locatie, netheid, flexibele service, goede communicatie en duidelijke voorzieningen staan er beter voor dan degenen die alleen vertrouwen op de algemene kracht van de bestemming.
De buitenlandse vraag verdient nauwlettende aandacht. De daling van internationale appartementgasten was in april het grootste pijnpunt, terwijl het aantal Spaanse gasten licht steeg. Dat kan sommige exploitanten aanmoedigen om marketing, annuleringsvoorwaarden, minimumverblijven en taalondersteuning aan te passen voor binnenlandse en gemengde markten, vooral tijdens het tussenseizoen.
Restaurants, supermarkten, excursieaanbieders en lokale vervoersbedrijven moeten ook de appartementensector in de gaten houden. Appartementgasten besteden vaak anders dan hotelgasten. Ze doen vaker boodschappen, huren auto's, ondernemen zelfstandig excursies, eten selectief buiten de deur en keren tijdens een langer verblijf terug naar dezelfde lokale bedrijven. Als het aantal appartementovernachtingen daalt, kan het effect verder reiken dan alleen de accommodatie-inkomsten.
Voor bestemmingsmanagers bevestigen de cijfers een bredere verschuiving in het toerisme op de Canarische Eilanden. De uitdaging is niet simpelweg meer bezoekers trekken. Het gaat om het aantrekken van de juiste mix van bezoekers, het beheren van de capaciteit, het beschermen van de levenskwaliteit van bewoners, het behouden van waarde in de lokale economie en ervoor zorgen dat volwassen resorts concurrerend blijven zonder afhankelijk te zijn van eindeloze volumegroei.
Een signaal van afkoeling, geen crisis
De appartementcijfers van april zijn belangrijk omdat ze een echte verandering in ritme laten zien. Overnachtingen daalden met bijna 12%, het aantal internationale gasten nam af, verblijven werden korter en de bezetting daalde. Dat zijn geen kleine bewegingen.
Maar dezelfde cijfers tonen ook veerkracht. De Canarische Eilanden bleven de belangrijkste appartementbestemming van Spanje. Gran Canaria was koploper onder de toeristische zones. San Bartolomé de Tirajana, Mogán en Arona bleven in het centrum van de nationale vraag naar appartementen. De werkgelegenheid in de sector steeg en de eilanden blijven beschikken over een grote basis van terugkerende bezoekers, sterke vliegverbindingen en het voordeel van een klimaat dat het hele jaar door aangenaam is.
De meest verstandige lezing is dat de markt voor appartementen op de Canarische Eilanden een competitievere fase is ingegaan. De vraag is er nog steeds, maar bezoekers zijn prijsbewuster, verblijven zijn minder vaststaand en de buitenlandse markt kan niet als vanzelfsprekend worden beschouwd. Voor reizigers kan dit kansen creëren om breder te vergelijken en strategischer te boeken. Voor bedrijven is het een herinnering dat kwaliteit, waarde en flexibiliteit belangrijker worden wanneer de markt afkoelt.
April 2026 biedt daarom een nuttige momentopname van de volgende fase van het toerisme op de Canarische Eilanden: nog steeds krachtig, nog steeds koploper in Spanje in belangrijke accommodatiecategorieën, maar gevoeliger voor prijzen, kalendereffecten en veranderingen in bezoekersgedrag dan tijdens de piek van de hersteljaren.