Las estancias en apartamentos turísticos en Canarias cayeron un 11,9% en abril, pero las islas siguen liderando en España

Las estancias en apartamentos turísticos en las Islas Canarias sufrieron un notable descenso en abril de 2026, a pesar de que el archipiélago se mantuvo como el principal destino de España en cuanto a pernoctaciones en este tipo de alojamiento, según los últimos datos provisionales de la Encuesta de Ocupación en Alojamientos Turísticos Extrahoteleros del Instituto Nacional de Estadística.

Las nuevas cifras reflejan un mercado que, si bien sigue siendo de gran volumen, ya no avanza con el impulso automático que caracterizó a los años de mayor recuperación tras la pandemia. Los apartamentos turísticos en Canarias registraron más de 1,9 millones de pernoctaciones en abril, un 11,9% menos que en abril de 2025. Esta caída fue significativamente más pronunciada que la tendencia nacional en apartamentos, donde las pernoctaciones aumentaron ligeramente, y coincidió con una ralentización generalizada del turismo extranjero en las islas durante el mes de abril.

Para los visitantes, estos datos no significan que las vacaciones en Canarias hayan perdido atractivo de repente ni que los apartamentos estén vacíos en los complejos turísticos. Las islas siguen liderando el ranking nacional de pernoctaciones en apartamentos, y las principales zonas turísticas de Gran Canaria, Tenerife y los municipios del sur continúan dominando las cifras. El cambio es más sutil y, a la vez, más revelador: abril sugiere que los viajeros son ahora más selectivos, las estancias se están acortando y la demanda de alojamiento no crece de manera uniforme en todos los segmentos del mercado.

Para hoteles, gestores de apartamentos vacacionales, empresas de gestión inmobiliaria, aerolíneas y planificadores turísticos locales, esta señal es relevante. Canarias sigue siendo uno de los destinos vacacionales más sólidos de Europa durante todo el año, pero los últimos datos de alojamiento apuntan a una fase de mayor cautela, en la que los precios elevados, los viajes más cortos, los efectos del calendario y una demanda extranjera más moderada pueden reflejarse rápidamente en la ocupación.

Qué muestran las cifras de apartamentos de abril

En abril de 2026, los apartamentos turísticos en Canarias registraron 1.960.952 pernoctaciones. Un año antes, la misma categoría contabilizó 2.218.119 noches. Esto supone una caída interanual del 11,9%, un movimiento significativo para un segmento que ha sido fundamental para la economía vacacional de las islas.

El número de viajeros que optaron por apartamentos también disminuyó. En abril, 285.497 viajeros se alojaron en apartamentos turísticos en Canarias, frente a los 303.151 de abril de 2025. La pérdida no se debió solo a una menor afluencia de huéspedes; quienes decidieron viajar también pasaron menos tiempo en el alojamiento, con una estancia media que bajó de 7,32 a 6,87 noches.

Esta reducción en la duración de la estancia es clave, ya que la demanda de apartamentos se mide por noches, no solo por llegadas. Un destino puede recibir un número de huéspedes relativamente saludable y, aun así, perder un volumen significativo de alojamiento si los viajeros recortan sus estancias de siete a seis noches, sustituyen viajes de dos semanas por diez días o combinan apartamentos con hoteles, visitas familiares u otras islas.

El mercado extranjero fue el principal foco de debilidad. Los viajeros internacionales en apartamentos turísticos de Canarias pasaron de 245.113 en abril de 2025 a 225.999 en abril de 2026. Por el contrario, los viajeros residentes en España aumentaron ligeramente, de 58.038 a 59.498. Este contraste es útil, ya que demuestra que la demanda nacional no desapareció; la presión provino principalmente del sector internacional del mercado de apartamentos.

Canarias sigue liderando en España en estancias en apartamentos

Este descenso debe analizarse junto a un dato equilibrador: Canarias siguió siendo el destino preferido de España para estancias en apartamentos turísticos en abril. Los más de 1,9 millones de noches en apartamentos sitúan al archipiélago por delante de otras regiones españolas en esta categoría, incluso tras la caída interanual.

Por ello, los datos de abril deben entenderse como una señal de enfriamiento y no como un colapso. Canarias no está perdiendo su posición como destino principal de apartamentos. Sigue siendo un mercado de referencia para quienes buscan alojamiento con cocina, complejos turísticos, estancias largas, flexibilidad familiar o una alternativa a los hoteles. Lo que ha cambiado es la tendencia en comparación con el año anterior.

A nivel nacional, las estancias en apartamentos turísticos aumentaron un 0,4% en abril. La demanda de residentes creció un 5,2%, mientras que las noches de no residentes cayeron un 1,6%. Por tanto, Canarias tuvo un rendimiento inferior a la tendencia nacional en abril, a pesar de seguir siendo el destino con mayor volumen.

También existe un factor de calendario. En 2026, la Semana Santa se repartió entre marzo y abril, mientras que en 2025 se concentró en abril. El Instituto Nacional de Estadística recomienda analizar marzo y abril conjuntamente para una comparación más precisa. En el conjunto del mercado extrahotelero español, el periodo marzo-abril mostró crecimiento en lugar de una caída. Aun así, la cifra de apartamentos en Canarias para abril es demasiado relevante para ignorarla, especialmente porque encaja con otros indicios de una demanda extranjera más débil durante ese mismo mes.

Gran Canaria, Mogán, San Bartolomé de Tirajana y Arona siguen siendo puntos clave

Los datos de abril también confirman dónde se concentra la demanda de apartamentos en España. Por zonas turísticas, Gran Canaria fue el destino preferido, con más de 646.000 pernoctaciones. A nivel de municipios, San Bartolomé de Tirajana, Mogán y Arona se situaron entre los puntos con mayor número de pernoctaciones en apartamentos.

Esta geografía cuenta una historia conocida en Canarias. San Bartolomé de Tirajana incluye algunas de las zonas turísticas más importantes del sur de Gran Canaria, como Maspalomas y Playa del Inglés. Mogán abarca otro cinturón vacacional clave en el suroeste de la isla, incluyendo Puerto Rico, Puerto de Mogán y zonas cercanas. Arona, en Tenerife, incluye áreas de gran afluencia como Los Cristianos y Playa de las Américas.

No son mercados secundarios, sino algunas de las bases vacacionales más conocidas de Canarias, con una larga tradición de apartamentos, complejos de autogestión, multipropiedad, turismo familiar y visitantes recurrentes en invierno. Cuando las noches en apartamentos disminuyen en estas áreas, el impacto se traslada a restaurantes, supermercados, traslados al aeropuerto, empresas de excursiones, servicios de limpieza, mantenimiento de propiedades y empleo local.

El impacto local puede ser desigual. Un complejo de alta gama con clientes fieles puede notar pocos cambios, mientras que propiedades más antiguas o menos flexibles deberán esforzarse más para cubrir sus vacantes. Un destino con buena conectividad aérea y una oferta gastronómica amplia puede mantener mejor la demanda que una ubicación dependiente de un solo mercado. La cifra general es regional, pero la realidad empresarial se vive calle a calle y propiedad a propiedad.

La ocupación cayó, pero el empleo en el sector aumentó

La menor demanda se reflejó en la ocupación. Los apartamentos turísticos en Canarias ocuparon el 47,61% de las plazas disponibles en abril, frente al 55,56% del mismo mes del año anterior. Se trata de una caída sustancial en la proporción de capacidad utilizada.

Sin embargo, el empleo en el sector de apartamentos aumentó. La categoría contó con 12.813 trabajadores en abril de 2026, frente a los 12.464 del año anterior. Esto significa que el sector tuvo 349 trabajadores más, a pesar de que las pernoctaciones, el número de viajeros y la ocupación disminuyeron.

Esta combinación puede ocurrir por varias razones. Los operadores pueden estar manteniendo sus plantillas ante las expectativas de la temporada de verano. Algunas propiedades pueden haber ampliado servicios, renovado instalaciones, profesionalizado la gestión o pasado de modelos informales a operaciones más estructuradas. Las exigencias de limpieza, mantenimiento, recepción, comunicación con el huésped y cumplimiento normativo también se han intensificado en todo el mercado de alojamiento vacacional.

Para la economía turística en general, la cifra de empleo suaviza la lectura de los datos. Una caída en las pernoctaciones no se traduce inmediatamente en menos puestos de trabajo. Sin embargo, si una ocupación más débil persistiera durante varios meses, las empresas se enfrentarían a decisiones más difíciles sobre precios, personal, marketing e inversión. Abril es, por ahora, una señal de advertencia, no un veredicto sobre todo el año.

Los precios subieron mientras la demanda se enfriaba

Uno de los aspectos más interesantes de los datos nacionales de alojamiento extrahotelero es la evolución de los precios. El Índice de Precios de Apartamentos Turísticos en España subió un 6,3% en abril en comparación con el mismo mes de 2025. Fue el mayor aumento anual registrado en la serie mensual reciente de la oficina de estadística.

Para los viajeros, esto ayuda a explicar por qué el mercado puede parecer contradictorio. Un visitante que busque apartamentos en Canarias puede encontrar mucha disponibilidad en algunos lugares, pero no necesariamente los precios de ganga que esperaría ante una menor ocupación. Los operadores se enfrentan a mayores costes laborales, energéticos, de mantenimiento, seguros, financiación y cumplimiento normativo. Muchos intentarán proteger sus tarifas medias incluso cuando la ocupación disminuya.

Para las familias y los visitantes de larga estancia, la sensibilidad al precio es especialmente importante. Los apartamentos suelen competir por espacio, cocinas, lavandería, dormitorios separados y la posibilidad de reducir el gasto en restaurantes. Si los precios de los apartamentos suben demasiado rápido, algunos huéspedes pueden acortar el viaje, cambiar de isla, optar por un paquete hotelero, reservar más tarde o viajar fuera de temporada alta.

Los datos de abril sugieren precisamente ese tipo de presión. Menos huéspedes extranjeros y estancias más cortas apuntan a un mercado donde los visitantes siguen llegando, pero evalúan el coste con mayor cuidado. Esto no significa que los apartamentos hayan perdido su atractivo, sino que la ecuación de valor se ha vuelto más delicada.

Cómo encaja esto con la ralentización general de abril

Las cifras de apartamentos no aparecieron de forma aislada. Abril fue un mes más flojo para varios indicadores turísticos en Canarias. Las llegadas de turistas extranjeros al archipiélago cayeron respecto al año anterior y las pernoctaciones hoteleras también disminuyeron. Los establecimientos hoteleros en Canarias registraron 5,49 millones de pernoctaciones en abril, un 4,4% menos que en el mismo mes de 2025, aunque sigue siendo uno de los volúmenes hoteleros de abril más altos de la serie histórica.

La comparación hotelera es útil porque demuestra que la ralentización fue más amplia que un solo formato de alojamiento. Sin embargo, la caída en apartamentos fue más pronunciada que en hoteles, lo que puede reflejar el perfil diferente de los usuarios de apartamentos. Los huéspedes de apartamentos suelen ser viajeros independientes, visitantes recurrentes, europeos de larga estancia, familias, trabajadores remotos o turistas conscientes del presupuesto que organizan sus viajes combinando vuelos y alojamiento en lugar de comprar un paquete cerrado.

Cuando las tarifas aéreas, los precios de los apartamentos o los costes diarios de las vacaciones suben, ese segmento puede reaccionar rápidamente. Un viajero de paquete turístico puede haber cerrado su hotel y vuelo meses antes. Un huésped de apartamento independiente puede retrasar la reserva, comparar islas, elegir menos noches o esperar a una oferta. Eso convierte al mercado de apartamentos en un indicador temprano útil de los cambios de comportamiento.

También es posible que parte de la demanda se haya desplazado dentro de la oferta de alojamiento. Los viajeros pueden moverse entre hoteles, apartamentos regulados, viviendas vacacionales privadas, apartahoteles, villas y estancias informales dependiendo del precio, la disponibilidad y el tamaño del grupo. La encuesta oficial de apartamentos captura una categoría importante, pero no es todo el universo del alojamiento de corta estancia.

Qué significa para los viajeros que planean unas vacaciones en Canarias

Para los visitantes, el mensaje práctico no es evitar los apartamentos. Canarias sigue teniendo uno de los mercados de apartamentos más profundos de Europa, especialmente en Gran Canaria, Tenerife, Lanzarote y Fuerteventura. Los apartamentos siguen siendo una excelente opción para familias, estancias largas, vacaciones con cocina propia, viajes de sol en invierno y viajeros que desean más espacio que una habitación de hotel estándar.

La lección más inteligente es comparar con cuidado. En un mercado que se enfría, los viajeros pueden encontrar más opciones en algunos complejos o fechas, especialmente fuera de las vacaciones escolares o lejos de las zonas de playa más populares. Al mismo tiempo, los mayores costes operativos y una demanda subyacente fuerte significan que los mejores apartamentos no necesariamente se volverán baratos. Una menor tasa de ocupación regional no genera automáticamente gangas de última hora en el complejo, tipo de vista o semana que el viajero desea.

Las familias deben analizar el coste total del viaje en lugar de solo la tarifa por noche. Un apartamento ligeramente más caro con una cocina adecuada, una ubicación fiable y fácil acceso a la playa puede ser mejor opción que una propiedad más barata que requiera taxis o comidas extra fuera. Los visitantes de larga estancia deben preguntar sobre limpieza, suministros, espacio de trabajo, condiciones de cancelación y transporte local antes de reservar.

Los viajeros que utilicen Canarias para unas vacaciones multi-isla también deberían considerar la duración de la estancia. La estancia media en apartamentos en las islas sigue siendo mucho más larga que la media nacional española, pero se acortó en abril. Si un viaje se divide entre dos islas, puede valer la pena dar a cada base suficientes noches para evitar perder demasiado tiempo en traslados de aeropuerto o ferry.

Qué significa para los operadores de apartamentos y empresas turísticas

Para los operadores de apartamentos, los datos apuntan a la necesidad de un posicionamiento más preciso. El mercado sigue siendo grande, pero la demanda ya no puede tratarse como algo automático. Las propiedades que justifican su precio con ubicación, limpieza, servicio flexible, buena comunicación y servicios claros están mejor posicionadas que aquellas que dependen solo de la fortaleza general del destino.

La demanda extranjera merece una atención especial. La caída de viajeros internacionales en apartamentos fue el mayor punto de presión en abril, mientras que los huéspedes residentes en España aumentaron ligeramente. Eso puede animar a algunos operadores a adaptar el marketing, las condiciones de cancelación, las estancias mínimas y la atención al cliente para mercados nacionales y mixtos, especialmente durante la temporada media.

Restaurantes, supermercados, proveedores de excursiones y empresas de transporte local también deben observar el segmento de apartamentos. Los huéspedes de apartamentos suelen gastar de forma diferente a los de hotel: pueden comprar en supermercados, alquilar coches, realizar excursiones independientes, comer fuera de forma selectiva y volver a los mismos negocios locales durante una estancia más larga. Si las noches en apartamentos caen, el efecto puede sentirse más allá de los ingresos por alojamiento.

Para los gestores de destinos, las cifras refuerzan un cambio más amplio en el turismo de Canarias. El reto no es simplemente atraer a más visitantes, sino atraer a la combinación adecuada, gestionar la capacidad, proteger la calidad de vida de los residentes, mantener el valor en la economía local y asegurarse de que los destinos maduros sigan siendo competitivos sin depender de un crecimiento de volumen infinito.

Una señal de enfriamiento, no una crisis

Las cifras de apartamentos de abril son importantes porque muestran un cambio real en el ritmo. Las pernoctaciones cayeron casi un 12%, los viajeros internacionales disminuyeron, las estancias se acortaron y la ocupación bajó. No son movimientos menores.

Pero las mismas cifras también muestran resiliencia. Canarias siguió siendo el destino de apartamentos líder en España. Gran Canaria lideró entre las zonas turísticas. San Bartolomé de Tirajana, Mogán y Arona se mantuvieron en el centro de la demanda nacional. El empleo en el sector aumentó y las islas siguen contando con una base sólida de visitantes recurrentes, buen acceso aéreo y la ventaja climática de todo el año.

La lectura más sensata es que el mercado de apartamentos en Canarias ha entrado en una fase más competitiva. La demanda sigue ahí, pero los visitantes son más conscientes de los precios, las estancias son menos fijas y el mercado extranjero no puede darse por sentado. Para los viajeros, esto puede crear oportunidades para comparar más ampliamente y reservar de forma más estratégica. Para las empresas, es un recordatorio de que la calidad, el valor y la flexibilidad importan más cuando el mercado se enfría.

Abril de 2026 ofrece, por tanto, una instantánea útil de la siguiente etapa del turismo en Canarias: sigue siendo potente, sigue liderando España en categorías clave de alojamiento, pero está más expuesto a los precios, los efectos del calendario y los cambios en el comportamiento del visitante que durante los años de mayor rebote.