Las Islas Canarias registraron 1.646.949 unidades de alojamiento turístico de corta estancia ocupadas en 2025, situando al archipiélago en tercer lugar entre las comunidades autónomas de España en un año récord para los apartamentos, alojamientos rurales y viviendas de uso turístico.
Las cifras, publicadas en las últimas estadísticas de alojamiento de corta estancia respaldadas por el INE en España e informadas el 10 de julio de 2026, sitúan a las Islas Canarias solo por detrás de Andalucía y Cataluña en la clasificación nacional. También subrayan una realidad importante para cualquiera que siga el turismo en las Islas Canarias: los hoteles siguen siendo fundamentales para la economía de visitantes de las islas, pero el alojamiento no hotelero es ahora una parte importante de cómo los visitantes experimentan Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura y las islas menores.
En toda España, se ocuparon 12.841.549 unidades de alojamiento de corta estancia en 2025. Esto fue un 5,2% más que el año anterior y casi el doble de los 6,85 millones registrados en 2018, el primer año en que se publicó esta serie estadística experimental. La categoría abarca apartamentos turísticos, casas rurales y viviendas utilizadas para el turismo, en lugar de habitaciones de hotel convencionales. Para las Islas Canarias, la cifra de 1,65 millones confirma que el archipiélago no es solo un destino de hoteles resort, sino también uno de los mercados de alojamiento de corta estancia más grandes del país.
Por qué esto es importante para las vacaciones en las Islas Canarias
Para los viajeros, la cifra principal no significa que haya una nueva norma, un nuevo impuesto, una restricción de reserva o un cambio repentino en las vacaciones normales. Es una señal del mercado. Muestra que los visitantes siguen utilizando una amplia gama de tipos de alojamiento en todas las Islas Canarias, desde apartamentos turísticos con servicios en zonas turísticas consolidadas hasta casas rurales en pueblos del interior y viviendas vacacionales comercializadas legalmente en barrios costeros.
Eso importa porque la elección del alojamiento moldea el resto de las vacaciones. Un visitante que se aloja en un hotel en Costa Adeje, Playa Blanca o Maspalomas puede gastar mucho dentro de un entorno de resort gestionado, con desayuno, piscinas, servicios de recepción y excursiones organizadas a mano. Un visitante que se aloja en un apartamento o casa vacacional suele utilizar los supermercados, las cafeterías locales, los coches de alquiler, los autobuses públicos, las playas, las rutas de senderismo y los restaurantes del centro de la ciudad de una manera diferente. El alojamiento rural puede dirigir el gasto hacia pueblos y paisajes que no siempre forman parte del circuito clásico de sol y playa.
Por lo tanto, las Islas Canarias tienen que gestionar dos realidades turísticas a la vez. La primera es la fuerza del turismo de resort tradicional, que sigue apoyando a las aerolíneas, hoteles, turoperadores y miles de empleos en la hostelería. La segunda es el crecimiento y la normalización de las alternativas de corta estancia, que pueden diversificar el gasto local pero también plantear preguntas sobre la presión sobre la vivienda, el equilibrio del vecindario, los servicios públicos y los estándares de calidad que esperan los visitantes.
| Cifra clave | Qué muestra |
|---|---|
| 1.646.949 | Unidades de alojamiento turístico de corta estancia ocupadas en las Islas Canarias en 2025 |
| 3º en España | El archipiélago se situó detrás de Andalucía y Cataluña |
| 12.841.549 | Total de unidades de alojamiento de corta estancia ocupadas en toda España en 2025 |
| 5,2% | Incremento anual en toda España en comparación con 2024 |
| Casi el doble que en 2018 | El total nacional casi se ha duplicado desde el primer año de la serie experimental del INE |
Canarias se sitúa justo detrás de Cataluña
La clasificación regional es especialmente reveladora. Andalucía lideró España con 3.651.851 unidades de alojamiento de corta estancia ocupadas, lo que representa el 28,4% del total nacional. Cataluña le siguió con 1.709.182. Las Islas Canarias quedaron a continuación con 1.646.949, por delante de la Comunidad Valenciana, con 1.589.693, y la Comunidad de Madrid, con 1.304.364.
La brecha entre Cataluña y las Islas Canarias fue relativamente estrecha, lo cual es notable dada la diferencia en geografía y estructura turística. Cataluña incluye Barcelona, uno de los mercados de turismo urbano más grandes de Europa, así como importantes zonas costeras. Las Islas Canarias, por el contrario, son un archipiélago atlántico cuya demanda está fuertemente condicionada por la conectividad aérea, el sol de invierno, las estancias en resorts, los visitantes recurrentes y un clima durante todo el año que permite que el alojamiento permanezca activo fuera del habitual pico veraniego mediterráneo.
Ese elemento de todo el año es una de las razones principales por las que las Islas Canarias rinden consistentemente bien en las estadísticas de alojamiento. Mientras que algunos destinos costeros españoles concentran la demanda en julio y agosto, las Canarias atraen visitantes en invierno, primavera y otoño, así como en verano. Los viajeros del norte de Europa, los visitantes de larga estancia, los trabajadores digitales, las familias, los senderistas, los ciclistas y los vacacionistas recurrentes contribuyen a un mercado que no se apaga después de la temporada alta de verano.
Los datos de corta estancia encajan, por tanto, en un patrón más amplio: las Islas Canarias dependen menos de una ventana vacacional estrecha que muchos destinos. Eso es bueno para la estabilidad de los vuelos, el empleo y la planificación de los negocios locales, pero también significa que la presión del turismo se distribuye a lo largo de gran parte del año. Los servicios locales, la recogida de residuos, el mantenimiento de las playas, el transporte, el suministro de agua y la gestión del vecindario no pueden planificarse solo para una corta temporada alta.
Los apartamentos siguen siendo fundamentales para la economía de visitantes de las islas
La categoría de corta estancia no debe leerse como un único producto. Un apartamento turístico en Puerto Rico de Gran Canaria, una casa rural en La Gomera y una casa vacacional en una zona residencial de Lanzarote forman parte de la conversación más amplia sobre el alojamiento no hotelero, pero atienden a visitantes diferentes y crean efectos locales distintos.
Los apartamentos turísticos tienen una larga historia en las Islas Canarias. Muchos resorts fueron construidos con complejos de apartamentos como parte de su base de alojamiento principal, especialmente para familias, visitantes de invierno de larga estancia y viajeros que prefieren vacaciones de autoabastecimiento. Estos apartamentos suelen estar integrados en zonas turísticas, cerca de playas, piscinas, restaurantes y proveedores de excursiones. Son una parte familiar del modelo turístico de las islas más que un fenómeno nuevo.
Las casas vacacionales son más sensibles políticamente porque pueden solaparse con los mercados de vivienda residencial. En zonas de alta demanda, los residentes y las autoridades locales se han preguntado si demasiadas viviendas se están desviando hacia el uso de corta estancia. Para los visitantes, el problema es tanto práctico como social. Una casa vacacional legal, debidamente registrada y bien gestionada puede ser una buena opción para familias, grupos y viajeros independientes. Un alojamiento mal gestionado o poco claro puede crear problemas en torno a las expectativas, las quejas, las relaciones vecinales y la confianza del consumidor.
El alojamiento rural tiene un papel diferente. En islas como La Palma, La Gomera, El Hierro y partes del interior de Gran Canaria, Tenerife, Lanzarote y Fuerteventura, las estancias rurales pueden ayudar a extender el gasto de los visitantes más allá de las principales franjas de resorts. Apoyan a restaurantes, tiendas locales, guías, bodegas, granjas y pequeños proveedores de experiencias. También encajan bien con la creciente demanda de senderismo, observación de estrellas, ciclismo, gastronomía e itinerarios isleños más lentos.
Los visitantes extranjeros siguen impulsando gran parte del mercado
Los datos nacionales muestran que los no residentes siguieron superando en número a los residentes españoles en este tipo de alojamiento en 2025. En toda España, se registraron 7.139.321 usuarios no residentes, frente a 5.702.228 residentes. Los no residentes también se quedaron más tiempo de media, con 5,5 noches frente a las 3,5 noches de los residentes españoles.
Esa distinción es importante para las Islas Canarias porque la demanda internacional es la columna vertebral de la economía turística del archipiélago. El Reino Unido, Alemania, Irlanda, los países nórdicos, Francia, Italia, los Países Bajos, Polonia y otros mercados europeos alimentan la mezcla de alojamiento de las islas. Los visitantes de estos mercados a menudo comparan las Canarias no solo con la España peninsular, sino con Madeira, Cabo Verde, Marruecos, Egipto, Grecia, Turquía y el Caribe.
Para las islas, el alojamiento de corta estancia puede ser una ventaja en esa competencia. Ofrece a los viajeros más formas de ajustar el presupuesto, la duración de la estancia y el estilo de las vacaciones. Una familia puede elegir un apartamento de autoabastecimiento para controlar los costes de alimentación. Un grupo de senderistas puede preferir una casa rural cerca del acceso a los senderos. Un trabajador remoto puede buscar una estancia más larga con espacio de cocina y servicios locales fiables. Una pareja puede seguir prefiriendo un hotel por facilidad, servicio e instalaciones. La fuerza del destino proviene de ofrecer varias opciones creíbles, no de forzar a cada visitante a un solo modelo.
Al mismo tiempo, el crecimiento del alojamiento de corta estancia hace que la regulación y la transparencia sean más importantes. Los viajeros necesitan saber cada vez más si una propiedad se comercializa legalmente, si su ubicación se adapta a sus planes, qué opciones de transporte existen y si el alojamiento coincide con los estándares anunciados. Las empresas turísticas también necesitan un marco estable, porque los hoteles, los operadores de apartamentos, los propietarios de inmuebles y los servicios locales planifican en torno a la misma demanda de visitantes.
Los datos de mayo de 2026 muestran que el mercado sigue moviéndose
El récord anual de 2025 no es la única señal que vale la pena observar. Cifras provisionales separadas del INE para mayo de 2026 mostraron que el sector del alojamiento turístico no hotelero de España continuó creciendo en general, con un aumento del 3,6% en las pernoctaciones en apartamentos, campings, alojamientos de turismo rural y hostales en comparación con mayo de 2025. Las estancias en apartamentos aumentaron un 2,8% a nivel nacional, mientras que los campings crecieron un 7,5% y el alojamiento de turismo rural un 1,1%.
Para las Islas Canarias, el panorama de los apartamentos en mayo fue más matizado. El archipiélago siguió siendo el destino preferido de España para los apartamentos turísticos en mayo, con más de 1,8 millones de pernoctaciones, pero eso fue un 8,7% menos interanual. Tenerife fue la zona turística líder en pernoctaciones en apartamentos, con más de 613.000, mientras que Mogán y San Bartolomé de Tirajana estuvieron entre los puntos turísticos españoles con el mayor número de pernoctaciones.
Este panorama mixto es importante. Sugiere que el mercado de alojamiento de corta estancia de las Islas Canarias es grande y estructuralmente importante, pero no inmune a los cambios en la demanda, la duración de la estancia, la sensibilidad al precio, los patrones de vuelo o la competencia de los hoteles y otros destinos. Una posición anual fuerte no significa que todos los meses crezcan. Para las empresas turísticas, la pregunta no es simplemente si el mercado es grande, sino qué segmentos están creciendo, cuáles se están enfriando y qué islas o zonas de resorts se están beneficiando más.
Qué significa esto para los visitantes que planean un viaje a las Islas Canarias
Para los vacacionistas, la conclusión práctica es sencilla: la elección de alojamiento en las Islas Canarias sigue siendo amplia, pero conviene reservar con cuidado. Los visitantes que busquen la comodidad de un resort deben comprobar si un complejo de apartamentos tiene recepción, acceso a la piscina, servicios de limpieza, opciones de equipaje y procedimientos de llegada claros. Quienes reserven casas vacacionales deben prestar atención a los detalles del registro, el entorno del vecindario, el aparcamiento, el transporte público, las normas de ruido y los términos de cancelación. Los viajeros que elijan alojamiento rural deben pensar en el alquiler de coches, el acceso por carretera, los horarios de apertura de los supermercados y la distancia a las playas o aeropuertos.
Las islas no son idénticas. Tenerife combina grandes zonas de resorts, escapadas urbanas, el Parque Nacional del Teide y estancias rurales en el norte. Gran Canaria tiene una fuerte demanda de apartamentos en Mogán y San Bartolomé de Tirajana, junto con el turismo de la ciudad de Las Palmas y los pueblos de montaña. Lanzarote ofrece apartamentos de resort, villas, casas rurales y una fuerte cultura de viaje independiente vinculada a los paisajes, el vino, el ciclismo y los pueblos costeros. El patrón de alojamiento de Fuerteventura está marcado por las playas, los deportes acuáticos, las estancias más largas y la dispersión de los resorts. La Palma, La Gomera y El Hierro dependen más del viaje orientado a la naturaleza y de menor densidad, donde las estancias rurales pueden ser especialmente importantes.
Esa variedad es una de las ventajas de las Islas Canarias. Un visitante primerizo puede querer la seguridad de un paquete hotelero. Un visitante recurrente puede preferir un apartamento de autoabastecimiento en un resort familiar. Un senderista puede organizar un viaje en torno a un alojamiento rural. Una familia puede necesitar espacio de cocina y una lavadora más que el servicio diario de un hotel. El tamaño del mercado de corta estancia muestra que todos estos patrones forman ahora parte del turismo convencional de las Islas Canarias.
Qué deben comprobar los visitantes antes de reservar
El tamaño del mercado también hace que la comparación sea más importante. Dos propiedades con fotos similares pueden ofrecer experiencias vacacionales muy diferentes dependiendo de su estatus legal, ubicación, normas del edificio y gestión. Los visitantes deben comprobar si el alojamiento está descrito claramente como apartamento turístico, casa rural, villa o casa vacacional, y si el anuncio explica el check-in, los impuestos locales o depósitos, la limpieza, el aire acondicionado, el aparcamiento, la accesibilidad y el apoyo durante la estancia. En las zonas de resorts, un precio nocturno bajo puede ser menos útil si la propiedad está lejos de las playas, los restaurantes o el transporte nocturno. En las zonas rurales, una ubicación hermosa puede requerir confianza con carreteras estrechas y un plan realista para las compras, el combustible y las llegadas tardías.
Las familias deben observar detenidamente la disposición de las camas, las normas de la piscina, la seguridad de los balcones y la distancia a los servicios médicos. Los viajeros mayores pueden querer confirmar el acceso por ascensor, las entradas sin escalones y si los taxis pueden llegar a la puerta. Los trabajadores digitales no deben asumir que todas las propiedades rurales o costeras tienen la misma fiabilidad de internet. Los senderistas y ciclistas deben pensar en el almacenamiento, la lavandería, los desayunos tempranos, el rellenado de agua y las opciones de traslado. Estos detalles rara vez son glamurosos, pero a menudo son lo que separa unas vacaciones fluidas en las Islas Canarias de unas frustrantes.
Para los visitantes internacionales, la elección del alojamiento también afecta al ritmo de llegada. Un hotel o un complejo de apartamentos gestionado puede ofrecer recepción, almacenamiento de equipaje y ayuda con los vuelos retrasados. Una casa vacacional privada puede requerir una ventana de llegada precisa o una caja de llaves. Eso es manejable, pero requiere planificación, especialmente cuando los vuelos llegan tarde a Tenerife Sur, Gran Canaria, Lanzarote o Fuerteventura, o cuando los visitantes continúan su viaje en ferry a La Gomera, La Palma, El Hierro o La Graciosa.
Cómo encaja el récord en el debate turístico más amplio
El récord de 2025 llega en un momento en que las Islas Canarias intentan equilibrar el éxito turístico con las preocupaciones de los residentes. El archipiélago depende en gran medida del gasto de los visitantes, la conectividad aérea y la inversión en alojamiento, pero el debate político se ha alejado de la celebración del crecimiento bruto. El acceso a la vivienda, el uso del agua, los sistemas de residuos, el transporte público, la presión en las playas, la protección de la naturaleza y la calidad de los empleos en el turismo forman ahora parte de la conversación general.
El alojamiento de corta estancia es central en ese debate porque afecta tanto a la economía del visitante como a la vida cotidiana. En el lugar adecuado, con reglas claras y gestión profesional, puede apoyar a los restaurantes locales, distribuir los ingresos y dar a los viajeros más opciones. En el lugar equivocado, o sin la supervisión suficiente, puede intensificar la escasez de viviendas, perturbar los edificios residenciales y debilitar la confianza entre visitantes y residentes. Por eso, la lectura más útil de los nuevos datos no es simplemente que el mercado es grande. El punto más importante es que el mercado es lo suficientemente grande como para requerir una gestión cuidadosa.
Para los planificadores turísticos, las próximas preguntas serán más detalladas que la clasificación general. ¿Qué islas están viendo el equilibrio más saludable entre hoteles, apartamentos, alojamiento rural y casas vacacionales? ¿Están las unidades de corta estancia ayudando a revitalizar los centros locales o concentrando la presión en vecindarios ya congestionados? ¿Están los visitantes utilizando estas estancias para explorar más ampliamente, o están añadiendo presión a las mismas playas, carreteras y centros de resorts? ¿Son las reglas lo suficientemente claras para los propietarios, operadores y huéspedes? Esas preguntas darán forma a la siguiente etapa del turismo en las Islas Canarias más que la clasificación nacional por sí sola.
Por qué la historia no trata solo de alquileres vacacionales
Sería fácil leer las cifras solo a través del prisma de los alquileres vacacionales, pero eso omitiría parte de la historia. Las Islas Canarias tienen una cultura de turismo no hotelero madura que incluye resorts de apartamentos establecidos hace tiempo, aparthoteles, casas rurales, pequeñas propiedades locales y viviendas comercializadas en plataformas más nuevas. Cada segmento tiene diferentes fortalezas y diferentes riesgos. Un complejo de apartamentos bien gestionado en una zona turística no es lo mismo que un piso no regulado en un bloque residencial, y una casa rural en un pueblo del interior no es lo mismo que una villa frente al mar diseñada para grupos de alto gasto.
Esa distinción importa para el SEO, la planificación y el asesoramiento al visitante porque los viajeros buscan muchas cosas diferentes: apartamentos en las Islas Canarias, casas vacacionales en Tenerife, villas en Gran Canaria, estancias rurales en Lanzarote, alojamiento de autoabastecimiento en Fuerteventura, bases de senderismo en La Palma y vacaciones de naturaleza en La Gomera. Un destino que comprenda esas diferencias puede dar una mejor orientación y crear mejores productos. Un destino que trate todo el alojamiento de corta estancia como un solo problema, o una sola solución, corre el riesgo de perder el detalle que les importa tanto a los visitantes como a los residentes.
Un récord que plantea la cuestión de la calidad
La cifra de 1,65 millones de las Islas Canarias debe, por tanto, leerse como una fortaleza y un desafío. Confirma el peso nacional del archipiélago en una de las partes que más rápido cambian del mercado de viajes. También aumenta la importancia de reglas claras, datos fiables y calidad del alojamiento en cada isla.
Para los visitantes, el mensaje es positivo pero práctico. Las Islas Canarias siguen siendo uno de los mercados de alojamiento más profundos de España, con opciones para vacaciones organizadas, viajes independientes, estancias largas de invierno, escapadas familiares, refugios rurales y viajes multi-isla. Para la industria, el mensaje es más agudo: la economía del alojamiento no hotelero es demasiado grande para tratarla como secundaria. Es ahora una parte central de cómo compiten las islas, cómo gastan los visitantes y cómo las comunidades locales experimentan el turismo.
A medida que se desarrolle 2026, el seguimiento más importante será si las Islas Canarias pueden seguir convirtiendo esta profundidad de alojamiento en mejores experiencias para los visitantes y un beneficio local más amplio. El récord anual muestra que la demanda existe. La siguiente prueba es la calidad: oferta legal, reserva transparente, espacios públicos bien gestionados, buena información local, presión sostenible sobre la vivienda y los servicios, y un modelo turístico que funcione tanto para los visitantes como para los residentes.